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二手房產稅費怎么交？二手房產稅費繳納要考慮二手房產的房屋性質，例如商品房、經適房、公房等等。根據不同的二手房產性質，對應不同的繳稅稅種及稅費。有了圖中的稅費計算思路，我們還需要弄清楚以下四件事?一、到底按照什么繳稅？不是實際賣價，而是“網簽價”或者建委出的“過戶指導價”。在實踐中，我們買一套300萬的二手房并不是以300萬的稅基來計稅，而是采取以網簽價格和每個房子所在環線、位置來，如果網簽價格低于過戶指導價，過戶指導價作為繳稅基數。二、是不是“普通住宅”？買賣一套90平米滿2年的房子，原值300萬，網簽價400萬，如果滿足“普通住宅”的標準，能比“非普通住宅”省下5.6萬的稅費。“普通住宅”要滿足以下3個條件，否則只能算“非普通住宅”。1)住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。這個容積率一般是由政府規定的，一般而言，裝修'>北京的公房住宅小區、以及高樓層住宅都是容積率在1.0以上的普通住宅。2)****單套建筑面積在140平方米(含)以下的為普通住宅，140平米以上的為非普通住宅。面積是房本面積。3)****單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。三、二手房產稅費計算還跟是不是“滿五唯一”有關？一套二手商品房如果“滿5唯一”，即“滿五年且是唯一住房”，將免征個稅。如果這房子的買賣“差額”為100萬，能省下20萬。有3個典型情況，界定房屋是否滿5年1)商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準2)已購公房：一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期，以上只要一個日期滿五年即可。3)繼承的房產：以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。所謂“唯一”則是這樣定義：家庭名下登記在冊的房產是唯一一套住房。四、這房子是什么類型？商品房、公房、一類經濟適用房，還是二類經適房。如果是經適房，會比商品房多一筆“綜合地價款”。同樣是一套100萬的房子，可能多交10萬。二手房產稅費的確定要根據二手房不同的房屋性質，繳納所對應的稅費類型。上述對二手房的一般類型進行了仔細的劃分，希望可以幫助大家解決二手房產稅費怎么交的問題。
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二手房產交易稅費稅種較多，在交易過程中，買房需要交契稅與土地出讓金。不同稅種的計算方式如下：1、契稅???“契稅”是根據房子的“網簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“
來自二手房產交易稅費中，買方需要交什么稅？2017-06-03 -
外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒居住證，那么房產稅算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6%（上海房產稅稅率分割線劃定單價低于28426元稅率為0.4%_高于
來自上海房產稅外地人怎么繳納，如何計算稅費的？2016-12-29 -
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、營業稅：2年
來自廣州最新二手房稅費是怎么繳納的?2016-08-23 -
你好，買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元
來自上海買二手房稅費是怎么繳納的？2015-11-05 -
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）； 4.交易手
來自曲靖二手房買賣的稅費是怎么繳納的？2016-11-19
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