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動(dòng)遷房買賣合同有效,并不意味著就可以取得動(dòng)遷房所有權(quán)。 《物權(quán)法》第106條規(guī)定,“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)
拆遷安置房購(gòu)房注意事項(xiàng)一:蘇州安置房購(gòu)房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。 拆遷安置房購(gòu)
拆遷安置房與買賣安置房注意事項(xiàng) 一、拆遷安置房是否能買賣 拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)
在簽合同時(shí),一定要拿到對(duì)方的拆遷資料,特別是拆遷私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū),測(cè)量表等材料,并讓所有的共有權(quán)人簽字,這樣才不會(huì)以后被動(dòng)。最好請(qǐng)律師參與,畢竟我們買房不容易,適當(dāng)?shù)耐度胧潜匾摹#ㄏM軒偷侥悖⊥杉{!)
不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)二:第一類動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任