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目前通常所謂的“小產權房”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村城鎮建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的，屬于違法建筑。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，即使合法的“小產權房”也只能在集體成員內部轉讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。●小產權房與大產權房的實質差異：1.從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。2.從住房形態看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。5.從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。現國家有規定，城里人是不允許購買小產權房的，小產權房也不能上市交易。但作為農村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。·油漆工程的驗收方法·裝修預算制定·材料選購順序·交房手續及流程。
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據我所知集資房無產權.屬于集體產權.不可交易.一般情況都是拿來出租的.不要貪圖集資房便宜錢買.沒有任何法律保障.到最后什么都得不到.
來自北京集資房是什么產權誰清楚?小產權房和農民集資房沒有區別?2016-12-29 -
農民房客廳裝修設計的時候要選用一些比較好的原材料，然后就是這個房間客廳裝修風格上的藥裝修成比較簡約的風格，不管是在什么時候這種簡約風永遠不會過時，搭配上一些比較簡單的家居還能為我們一些農民工叔叔節省一部分開銷。
來自農民房客廳家裝的時候要怎么設計2019-04-18 -
你好， 農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。 農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權
來自農民房過戶手續該怎么辦理？2017-09-21 -
農村房子買賣合同寫法如下： 簽訂時間： 簽訂地點： 甲方：____________ 乙方：____________ 甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項，根據我國
來自農民房買賣合同應該怎么寫？2016-05-14 -
過戶費用很少的 我的過戶費是600多（雙方的） 這個基數是按照評估價格來的 不是按照成交價格來的 拆遷安置房最初成交的價格較低 現在繳稅什么的不可能按照之前的交易價格來的 具體的明細就不要了吧 反正金額不多的
來自誰能告訴我農民房過戶怎么辦理？2017-03-05
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