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買房資格和貸款資格怎么認定?

1. 我是北京集體戶口(不是學生集體戶口),之前在北京工作過三年,期間正常繳納社保和個稅,后來離開北京到外地工作了。目前在北京無房,請問在北京還有購房資格嗎?2. 家庭在外地一共有3次房貸記錄,一次在我的名下,已結清,兩次在愛人名下,尚未結清。請問如果在北京買房的話,還能貸款嗎?謝謝!
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提問者:常嫚兒| 重慶| 637次瀏覽
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已有3條回答

酆初陽
回答數:1801 | 被采納數:0

您好,感謝您的咨詢~問題1:首先如果您現在還擁有有效日期內的裝修'>北京集體戶口的話, 是可以按照京籍家庭購房的,是具備購房資質的;如果您的北京集體戶口不在有效期內或者隨您的戶口轉出了,就需要滿足非京籍的家庭購房要求了,在京滿60個月的連續繳納社保或者個稅,但是根據您的情況描述,您目前是離開北京在外地工作了,是不滿足購房資質的。問題2:前提是如果在您滿足購房資質的前提下您目前在外地工作,是不具備北京公積金貸款要求的;而商貸是認貸又認房,“房”是看家庭名下北京的住宅,“貸”是看全國貸款(不論是否已還清,如果再買,還是按二套算)。在京購房商業貸款根據您的貸款記錄,是可以繼續貸款的,只是屬于二套貸款。希望以上信息可以幫到您,望采納,謝謝~


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彭韶敏
回答數:3190 | 被采納數:0

您好,首先如果您戶口是北京集體戶口是北京戶口的一種類型;即使沒有在京工作,只要單位能給您提供集體戶口的首頁復印件加蓋公章,那么您還是可以提交在京購房資格審核的;京籍已婚家庭限購兩套。其次,您家庭名下有三次貸款記錄,但是有兩個貸款記錄未結清,按照現在北京的銀行規定會拒貸的。如果您在京買房,是不能貸款的,只能全款購買。北京市單位集體戶口家庭購房,需的購房資格審核資料以及材料辦理地方:本市單位集體戶口家庭購房,需要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的資質審核必備單和《購房承諾書》;集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理。(注:實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件,若不一致需要客戶手寫聲明。)希望采納我的回答,謝謝~


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竇高誼
回答數:3775 | 被采納數:0

第一個問題,依據北京現行的限購政策,北京市的集體戶口等同于京籍戶籍,所以如果您的北京集體戶口依舊有效,因為您名下在北京沒房,因此是有購房資格的,而且因為您是已婚,是可以購買兩套住宅的。第二個問題,依據北京現行的貸款政策,因為您名下有住宅的貸款記錄,所以在北京貸款買房肯定是算作二套。但是因為您愛人名下有兩次沒有結清的貸款,那么再次貸款時,部分銀行是按照二套認定,另有部分銀行會選擇拒貸。


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