二手房首付比例
請問北京二手房首付比例是多少？我問過朋友，他們房價減去貸款，如果貸款貸不了那么高，那首付費用就太高了。。。
已有10條回答
史虹穎
回答數：3104 | 被采納數：0
您好。很高興為您解答。目前裝修'>北京市住房貸款的政策是首套貸款貸7成。二套貸款貸5成。但是因為二手房有評估值，一般是房屋總價的8.5-9成。首付是房屋總價減貸款額。例如一套100萬的房子，評估值是90萬，您商業貸款首套貸7成是63萬。這樣首付是37萬。
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范嬋娟
回答數：5165 | 被采納數：3
您好，首付成數和貸款成數一般以評估價為基數，以商貸舉例，首套首付三成，可貸評估值的七成，但實際需要繳納的首付還要加上評估價和成交價之間的差額，一般計算首付按照成交價減去實際貸款額來計算。
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高飛鳴
回答數：3391 | 被采納數：1
您朋友的解釋基本是正確的，更具體一些就是：二手房商業貸款首套是貸評估值的7成，評估值是成交價的85%-90%，總價減去貸款成數首付在4成左右。
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阮妙婧
回答數：5012 | 被采納數：3
目前北京二手房商業貸款首套的話(名下無未結清貸款記錄)最低首付3成，可貸款7成。但是您朋友的說法也是很準確的，二手房貸款的基準值是以評估值為參考，商業貸款評估值一般可以達到房價八五成到九成，用這個值乘以7成，就是最高貸款額，總房款減去此貸款額，就是咱們需要準備的首付。 如果咱們首付壓力較大，希望能夠多貸款，那只能是盡量使評估值高一些，越接近實際房價則貸款越多，當然這個還是需要評估公司去評估判定。另外評估值高還會導致稅費可能高一些，這個您可以綜合考量一下。 您現在是有看好的房子了嗎？或者您大致有什么需求，打算購買哪個區域的房子呢？可以簡單描述一下我們可以安排專業的經紀人為您找房。 希望以上回答可以幫助到您祝您生活愉快
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戴雙文
回答數：3252 | 被采納數：0
，二手房一般常用的貸款有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，和新房計算首付的方式不太一樣1、公積金貸款的貸款額上限是120萬，能不能貸款到上限分情況，這樣您的純首付就是房價減去貸款的部分，再加上二手房交易會由稅費、公積金擔保費、評估費、中介費，這些都會算在首付里面；2、商業貸款貸款額和房屋的評估有關，首套能貸款到房屋評估值的七成，房子的評估值一般在房屋成交價的85成左右，所以貸款額在成交價的5.95成，另外要求借款人的收入證明能達到月供的2倍以上3、組合貸款的情況和商業貸款差不多。
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殷弘厚
回答數：3542 | 被采納數：1
您好，買二手房商貸首套可貸款評估值的7成，評估值比實際成交價低1-1.5成，公積金首套貸評估值的8成，最高貸120萬；商貸二套貸評估值的5成，公積金二套貸評估值的8成，最高80萬。
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閔飛飆
回答數：5558 | 被采納數：0
您好，很高興為您服務。北京二手房首付是這么計算的：如果您是商業貸款首套，貸款額是評估值的70%，評估值一般是成交價的85%-90%；如果您是二套，貸款時評估值的50%，具體還需要根據您的月收入、工資流水、個人征信等情況來綜合評估。
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二手房首付多少二手房首付計算方法二手房首付多少凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式
來自南京二手房首付多少？首付比例是多少？2016-12-22 -
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款
來自買二手房子首付多少？首付比例高不高？2016-12-22 -
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首
來自想知道二手房需要首付嗎？首付比例是多少？2016-12-22
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