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房改房和商品房的區別其實很多，只需要稍微了解一下就可以在購買房產的時候解決很多問題。如何辨別房改房和商品房對于目前的大眾購房者來說似乎已經成為了至關重要的事情，急需要了解。一、房改房定義房改房實際上又可以叫做已購公房，是指享受國家的房改優惠政策的一些住宅。即居民將現住公房以標準價扣除折算后進行購買的公房。二、房改房與商品房的區別(1)購買對象不同：購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。(2)購買價格不同：房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。(3)購買面積控制不同：國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。(4)上市出售條件不同：房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優先出售給產權單位、出售前須原產權單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。(5)出售后收益分配不同：購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。房改房和商品房的本質區別可以從購買對象、購買價格、購買面積、上市條件、出售收益分配等方面來進行分析。在購買房產之前對這些知識最好要有一些了解才可以做到事半功倍。
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房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的
來自想知道房改房好還是商品房好?。糠扛姆渴侵?？2016-12-29 -
你好，房改房與商品房在房產證上沒有區別，只是根據用地的不同，如果是劃撥土地，每一次出售房屋都要多交納2000元左右的稅金。 但是購買房改房需要留意： 1、當地政策：有一些房改房是限制交易的，例如北京的“央產房”（就是
來自商品房房改房有什么區別？2015-12-13 -
房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬
來自房改房與商品房區別有哪些？2015-08-07 -
房改房就是公認的分房，有獨立的房產證，商品房是開發商建的房子。本質上來說購買資格是不一樣的··
來自問下專家，房改房與商品房有什么區別？2013-10-11 -
您好 房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。 房改房不同于商品房，買房者在實施交易
來自房改房如何轉為商品房誰可以說說2017-01-14
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