已有1條回答
很多想買房的年輕人都想了解房貸的具體情況，那么通過貸款買房的年貸款利率是如何計算的呢？房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。一、貸款購房的主要種類1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、一般房貸還款方式的計算公式分為兩種1.等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。2.等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。擁有一個屬于自己的家是很多人的心愿，但是隨著近年房價越來越高，很多人都只能貸款買房，希望購房者通過上文能了解房貸的種類以及它的利率計算方式，對買房有所幫助。
-
利率是固定的，現在5年以上的基準利率是4.9，你是想問利息怎么算吧？ 一，購房貸款的利息怎么算，取決于還款方式。 二，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。 三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，
來自我想問下購房貸款利率如何計算2016-10-25 -
買房大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以后要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對于二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2015年二套房首付比例調整的問題，那么，
來自江蘇買房貸款利率要如何計算？2016-12-22 -
你好，最新二套房貸款利率是多少：一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年
來自濰坊二套房貸款利率要如何計算？2016-12-22 -
內蒙古二套房貸款利率是多少：一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)
來自內蒙古二套房貸款利率如何計算的？2016-12-22 -
1、首套房貸利率優惠9折。2015年天津地區有兩家銀行的首套房貸利率最低可以打9折，其中主要是華夏銀行和天津銀行。2、首套房貸利率優惠9.3折。天津地區光大銀行的首套房貸利率優惠9.3折，不過光大銀行首套房貸利率常規批出
來自天津首套房貸款利率是在如何計算的？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP