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任紅旭
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買房子可不是有錢就能辦好的一件事，面對銷售人員的各種專業(yè)術(shù)語，很多買房子的人頭昏腦脹。因此在買房之前商品房基礎(chǔ)知識是必須要了解一些的，了解了商品房基礎(chǔ)知識就不會被售樓員隨便忽悠，今天就跟大家講講最最常用的商品房基礎(chǔ)知識。期房：開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到竣工為止，在這一期間所賣的商品房稱為期房。購房者在這一階段內(nèi)購買商品房的時(shí)候應(yīng)簽預(yù)售合同。現(xiàn)房：項(xiàng)目竣工，并且交用的商品房。購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂出售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房的概念表述并不準(zhǔn)確，在法律上無法界定，多為售樓人員促銷時(shí)使用的模糊語言！綠化率：小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。容積率：總建筑面積÷總用地面積，多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。建筑密度：各類建筑基底總面積÷總用地面積，可用首層面積代替基地面積來估算建筑面積。建筑面積：套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積：有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，就是把您家里所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。使用率：套內(nèi)使用面積÷建筑面積開間：住宅的寬度。進(jìn)深：住宅的實(shí)際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是樓層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。凈高：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。簡單來說，就是住宅地面到天花板的高度。凈高是購房者買房應(yīng)該關(guān)心的，它是實(shí)際能夠得到的使用空間高度!以上這些商品房基礎(chǔ)知識是你在買房子的時(shí)候一定會用到的，大家一定要提前有所了解。
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