美國：交稅多限制了炒房美國對土地和房屋直接征收的是房地產稅，由地方政府征收，因此各州稅率不一，多數是房產價值的1%――1.8%之間。房地產稅一般按年計，房價越貴，房地產稅越高。稅基是房地產評估值的一定比例，各州規定不一，20%――100%不等。美國政府有專門機構每年對本地區的房地產進行估價，并確定房地產稅的征收稅率。在美國，每處房地產的評估價值都是公開透明的，地方政府網站和社區報紙均有按房地產地址字母順序排列的每處房地產的評估價值，任何人均可自由查詢。同時根據各州法律，房屋交易的價格也是公開透明和可查詢的，每處房地產交易后90天內，房主都必須到有關部門就買方、賣方和成交價等內容進行依法登記，政府評估辦公室還派出工作人員現場查看、記錄原房主在房屋出售前對房子內外裝修的情況，這是以后調整房屋評估價值的重要依據。房地產的評估價值會隨著市場情況的變動而變化，但許多州對評估價值的上漲有限定，如紐約州規定，居民住宅的評估價值每年上漲幅度不能超過6%，5年內累計上漲不能超過20%，商用房地產的評估價值5年保持不變。依照美國法律，每個地方政府都有權對本轄區內的房地產征收房地產稅，因此，房地產所有者(自然人或機構)常常要同時繳納縣級房地產稅和市、鎮級房地產稅，有時甚至還需繳納學校學區的房地產稅。房地產稅是美國地方稅的一個重要品種，占地方收入比例很高，如紐約的斯科多爾區1996年房地產稅收收入占該區全年全部收入的72%，新澤西的澤西市該年其房地產稅收入則占該市總收入的90%以上。通常說來，美國人炒房的熱情不高，如果一個美國“炒家”手里捂著幾套房子，別說是要還月供，就是每年這房產稅都受不了，因此大多數美國人的房子都用來自住，擁有兩套房子的美國人都不多見。巴西：稅率跟著房價走每年年初，擁有房產的巴西人都面臨著交房地產稅的問題，早交者通常能夠享受折扣，遲交者則面臨追加罰款之虞。巴西憲法規定，市政當局有權要求擁有房產者繳納地產稅，稅額由市政當局確定，在經過市民聽證后由議會討論通過。地產稅在地方政府稅收中占據非常大的比重。以巴西最大城市圣保羅為例，房地產稅通常占市政府稅收總額的13%，2005年甚至達到16%。去年12月初，圣保羅市議會通過了2010年房地產稅調升方案。圣保羅市長卡薩比在提出房地產稅調升方案時表示，征收房地產稅的依據是房地產的市場價格，但是從2001年以后市政府一直沒再更新房地產指導價格，其間，由于市政府進行市政改造，相當多的街區地價上漲，資產升值，租金提高，因此房主也應該多付一些地稅。圣保羅市議會投票決定，2010年圣保羅商業房產地產稅調升至45%，普通民宅地產稅調升至30%。同時，市議員們還決定在2013年重新審核圣保羅市房地產市價，并于2014年起根據新的房地產市價征稅。不過，巴西地方政府在調升房地產稅的同時，也擴大了免稅房產的范圍。比如圣保羅市政府的新法案規定，房產價格在9.25萬雷亞爾(約合5.3萬美元)以下的可以免征房地產稅，之前可以享受免稅的房產價格在7萬雷亞爾(約合4萬美元)以下。此外，因為天災人禍而導致房屋受損的，也可以向市政府申請減免房地產稅。一些地方規定，退休者、領撫恤金者和慢性病患者等可以獲得最多50%的減免優惠。德國：對財政意義有限德國稅制體系中與中國物業稅相近的稅種為地產稅。地產稅由城鎮征收，征稅對象為土地及地上建筑物的所有者。德國地產稅分為農業用地地產稅和建筑用地地產稅兩類。地產稅＝地產估計價值×地產稅稅率×城鎮稽征率以位于德國西南部的萊茵蘭－普法爾茨州城市茨魏布呂肯為例。茨魏布呂肯為農業用地設定的地產稅稽征率為280%，為建筑用地設定的地產稅稽征率為370%。若該市一棟獨戶住宅的地產估計價值為1萬歐元，則住宅所有人每年須繳納地產稅129.5歐元(1萬歐元×0.35%×370%)。根據《德國地產稅法》，符合一定條件的納稅人可申請減免地產稅。在實踐中，申請減免地產稅的通常是法定受保護歷史建筑物的所有者。若某歷史建筑物的修繕維護費用高于其作為博物館或其他經營性場所的盈利，則其所有人有權向稅務部門申請減免地產稅。地產稅的稅收額因明顯低于工商營業稅，所以對德國城鎮財政而言意義并不十分重大。據德國聯邦財政部統計，2008年德國地產稅稅收總額為108億歐元。但地產稅作為一種資本稅對德國財政預算仍有意義。此外，德國民眾對地產稅的征收并非沒有異議。2005年有民眾向德國最高法院聯邦憲法法院起訴，認為國家對公民自住的非經營性地產征收地產稅違憲。聯邦憲法法院2006年6月判決原告敗訴。聲明：文章內容僅供參考。江蘇物業培訓網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。