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如房子面積120平 ,公推%20 ,使用面積就是96 ,陽臺面積5平,計算在產權里是2.5平, 樓下雜間和陽臺一樣計算。雜間是使用權不算產權面積。
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。
20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝術裝飾，如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。
4、構筑物，如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。
5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋后天進內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
如何計算使用面積
2002-06-12 15:24:44 ????
對于大多數買房人來說，建筑面積與使用面積該怎樣區分是一清二楚的，但對于如何計算大概就未必清楚了。看一看下面的介紹，您就能完全掌握了。
使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。
戶內樓梯面積的計算:
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
坡屋頂使用面積的計算:
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積:
1. 使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);
2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
門洞口及壁使用面積的計算
1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內。
2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
不計入使用面積的部分有:
1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊柜不單獨計入使用面積;
4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積;
5. 屋頂平臺不算使用面積。
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使用面積和建筑面積的換算只是一個基本的算法，并不是最終結果，因這涉及到此棟樓房的建筑結構（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對就越小，最終結果要由房產局來測定，大致算法是：建筑面積/1.23＝使用面積如：一套10
來自請問建筑面積與使用面積換算方法是啥2017-07-12 -
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚 房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。 2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不
來自使用面積和高層住宅建筑面積換算方法是什么？2016-11-20 -
室內面積加上公攤面積就是 多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） ···
來自使用面積和建筑面積怎么換算？2014-06-01 -
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》（建設部建房[1995]517號文）和《建筑工程建筑面積計算規范》（編號GB/T50353—2005），商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積
來自使用面積和建筑面積是怎么換算的2014-06-23 -
你好！ 統計上，使用面積是建筑面積的0.7倍
來自使用面積換算建筑面積怎么換2015-04-27
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