已有6條回答
回答數：283 | 被采納數：0
使用面積就是你真正拿到手的面積，公用面積就是樓梯電梯樓下公共休閑區等地方的面積，得房率一般都在80%幾。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：21205 | 被采納數：40
指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積=建筑面積-公攤面積，而實用面積才是我們真正能夠用到的面積。套內使用面積就是實用面積。而套內建筑面積就是使用面積！
還可以輸入100字
提交答案
[昵稱被屏蔽]
回答數：1043 | 被采納數：2
建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層(層數低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數據是統計出來的大概，具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問開發商。 希望我的回答能對你有幫助。
還可以輸入100字
提交答案
伊桑ann
回答數：10611 | 被采納數：22
現在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。
還可以輸入100字
提交答案
卷毛聰明子
回答數：9283 | 被采納數：24
這屬于公攤的問題，國家沒有什么具體的比例規定，但是一般來說有一個大致的范圍區間。普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些，可達到22——30％。現在有不少高層，通過偷面積的手法，鉆空子，把一些不計入建筑面積的空間送給購房者，同時提高單價，這樣算下來有時候使用面積反而多于建筑面積了。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
看是高層還是多層，通常多層是建筑面積*（1-10%）*每平米暖氣費，高層通常是建筑面積*（1-15%）*每平米暖氣費。一平方米255
來自取暖費使用面積計算方法是什么？2015-05-29 -
1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2
來自房屋使用面積計算方法是什么？2017-05-31 -
實用面積 就是你買房子時的建筑面積（S1）減掉公攤面積（S2）加上贈送的面積（S3）再減掉墻體所占的平面面積（S4），S1-S2+S3-S4.。。一般是 S1*0.75到0.8左右我們所說的得房率吧 建筑套內面積：S1-
來自套型使用面積計算方法是什么2017-06-20 -
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。 住宅使用面積是指每套住戶門內除墻體厚度
來自建筑面積和使用面積計算方法有什么區別？2013-05-13
微信公眾號
土巴兔APP