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好處是視野開(kāi)闊，通風(fēng)、采光效果好，受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；私密性好；價(jià)格往往比較便宜。
弊端是夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；尤其是如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
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頂樓復(fù)式的好處有：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較等。
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頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
據(jù)了解，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開(kāi)始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年，開(kāi)發(fā)商也普遍意識(shí)到這一問(wèn)題，在頂樓的設(shè)計(jì)、營(yíng)銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格。現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
其次，部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。
開(kāi)發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開(kāi)發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開(kāi)發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
你好，屋頂都會(huì)做保溫和防水，只要質(zhì)量過(guò)了關(guān)，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但是冬涼夏熱，夏天又悶又熱，冬天好冷，一般老人家住不習(xí)慣，
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。
一般說(shuō)來(lái)，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒(méi)有什么特別的，如有地下室、地下車庫(kù)、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。
中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺(jué)像夾心面包似的，更沒(méi)有什么特別的了。
最常見(jiàn)的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等，有帶露臺(tái)的頂層復(fù)式和不帶露臺(tái)的頂層復(fù)式，等等。
頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問(wèn)題和停水(包括水壓低)問(wèn)題、停電問(wèn)題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問(wèn)題、冬冷夏熱問(wèn)題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等。
總之，萬(wàn)事總有利弊，沒(méi)有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺(jué)非常好，目前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么不好呢！
復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會(huì)將頂層修成復(fù)式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會(huì)贈(zèng)送寬敞的天臺(tái)或閣樓。
這些戶型的優(yōu)勢(shì)很明顯，身處高處看得更遠(yuǎn)，生活的空間更大，住起來(lái)更加舒適。
一般購(gòu)買這種戶型的家庭通常人口較多，復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個(gè)人的需求。
連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個(gè)部分，一動(dòng)一靜，一個(gè)公開(kāi)一個(gè)私密，真正地做到了空間安排合理化。
樓下的空間我們可以用來(lái)休閑和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。
優(yōu)點(diǎn)是做到了動(dòng)靜分離。通常情況下,日常的會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層,而把書房和臥室等場(chǎng)所安排在上層,這樣的安排具有使公共的空間更加開(kāi)闊、個(gè)人空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。
另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間,通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。
當(dāng)然,頂層復(fù)式也存在不少缺點(diǎn)。首先,因?yàn)榉孔釉陧敇?夏季室溫一般比下面要高,很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅,但頂層往往悶熱交加,令復(fù)式住宅好看不好用。
其次,復(fù)式因?yàn)橛幸粋€(gè)大樓梯,占用了室內(nèi)面積,令單位實(shí)用率降低,而不夠又令室內(nèi)感覺(jué)壓抑。
再次,不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭,出于對(duì)私密性的要求而購(gòu)買這種產(chǎn)品,但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡,容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。
頂層復(fù)式
頂層復(fù)式樓裝修樣板房
頂層復(fù)式房
樂(lè)從國(guó)際家私
樂(lè)從家具
升降椅安全
升降轉(zhuǎn)椅
升降椅
枕頭哪個(gè)牌子比較好
感應(yīng)龍頭
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這個(gè)問(wèn)題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。一般說(shuō)來(lái)，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒(méi)有什么特別的，如有地
來(lái)自頂層復(fù)式樓好不好？商品房復(fù)式樓裝修效果好不好？2016-12-16 -
一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動(dòng)空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。 復(fù)式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓層不宜過(guò)高，可以把他們安排在一樓
來(lái)自三層的復(fù)式樓最頂層適合做主臥嗎？2017-11-02 -
想知道高層頂層復(fù)式樓好不好呢？我感覺(jué)是好的，價(jià)格是比較合適的，花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的價(jià)錢，可以買到相同服務(wù)、相同標(biāo)準(zhǔn)的房子，把屋頂轉(zhuǎn)變?yōu)槠率?，起到了防水、隔熱作用，利用頂層的房間幾率提高了，視野開(kāi)闊很多，心情比較舒暢，對(duì)視力也
來(lái)自到底購(gòu)買高層頂層復(fù)式樓好不好呢2021-06-04 -
高層陽(yáng)臺(tái)門一定要優(yōu)先考慮安全性，因?yàn)閷痈咴?，可能相?duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)大，對(duì)這方面抗壓能力一定要強(qiáng)?？钍降脑捑鸵茨覍?shí)際風(fēng)格需要了
來(lái)自高層頂層復(fù)式樓陽(yáng)臺(tái)門怎么選擇？2020-02-27 -
頂樓有好處，也有弊端，很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大，需要購(gòu)房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復(fù)式的好處包括： 視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處； 通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪
來(lái)自頂層復(fù)式房好嗎？小復(fù)式樓梯間設(shè)計(jì)方法？2017-06-07
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