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一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
１、認真審查房屋產權
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房產交易中心查詢產權證的真實性，以及該房產的產權來源和產權記錄，包括房主、登記日期、成交價格等；還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房產有沒有被抵押，以及是否與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋，一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
２、考察中介公司資質
二手房的交易流程比較復雜，通過中介公司進行二手房交易，則可以方便不少。但要注意選擇一個靠譜的中介公司，以免上當受騙。
３、考察房屋價值
在了解二手房報價之后，需了解房屋值不值這個價？可以通過同小區房屋或類似房屋的比較來判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
４、考察交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。
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先拿著房產證到房管局去查一下,看看該房可不可以交易。然后簽合同的時候注明什么時候付款,什么時候過戶,如果沒有按時過戶有什么違約責任等等。還有一點,必須在合同上注明什么時候可以入住。物管也必須交接清楚。樓主最好注意一下,最
來自二手房買賣應注意的問題有哪些誰能講下？2016-07-27 -
你好！很高興為你解答，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個
來自哪位曉得二手房買賣應注意哪些問題2016-12-15 -
一、在拆遷區的二手房買賣 二、已有銀行按揭的二手房的買賣 三、夫妻共有的二手房買賣 四、共同擁有產權的二手房買賣 五、欠物業管理費和其他費用的二手房買賣 六、拍賣時的二手房買賣 七、
來自二手房買賣流程及注意事項誰比較清楚？2016-01-07 -
全權委托公證。如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這
來自二手房交易賣方應注意事項是什么2016-12-09 -
二手房應注意的事項： 1、房屋手續是否齊全 2、產權是否明晰 無糾紛 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規劃是否影響 6、屋是否合法 ，不要有違規搭建等。 7、單位房屋是否侵權
來自求好人回答二手房應注意什么2016-04-14
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