1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》,這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等..." />

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提問者:蔣安順| 菏澤| 581次瀏覽
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mc楠楠
回答數(shù):67849 | 被采納數(shù):10

簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng):
1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》,這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等,如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售,在簽合同時,可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。


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Zow2017
回答數(shù):5885 | 被采納數(shù):0

一、“五證“不全
有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下,為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”,或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”,所以購房者在簽訂合同時一定要注意查看證件原件,并在補(bǔ)充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
二、公攤面積不明
有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積,但總建筑面積不變的方式來吸引購房者買房。所以,購房者應(yīng)該要求在合同明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積,并且在附件中列明公攤面積的構(gòu)成,并且注明公攤面積不符時的處理方法。
三、書面通知不清
有些售房者不能如期履行義務(wù),便在公告欄張貼書面公告,當(dāng)發(fā)生糾紛時,就將公告辯為書面通知,以推托自己的責(zé)任。為了避免這種情況,交易雙方應(yīng)該將書面通知的形式約定清楚,開發(fā)商違約時,這樣購房者才有確鑿證據(jù)。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經(jīng)將土地使用權(quán)抵押,這樣的話,購房者便無法得到房產(chǎn)證,也就不具有物權(quán)。所以購房者應(yīng)該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載,并且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況,否則就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、物業(yè)管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》,否則,售房者就不得出售房屋,如果不簽訂物業(yè)管理公約,購房者就可能拿不到房產(chǎn)證。所以買賣雙方在簽訂本合同時,應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。
六、各方責(zé)任范圍不清
多數(shù)的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導(dǎo)致購房者得不到房屋,購房者的損失范圍沒有界定,也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個問題進(jìn)行具體約定,明確好購房者的損失范圍,以及售房者的責(zé)任范圍。


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