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1、簽約：
購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的首付，并非交給澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是存入個(gè)人帳戶由銀行開(kāi)具保函，并享受利息。首付款在業(yè)主收房前開(kāi)發(fā)商無(wú)法動(dòng)用，所以澳洲不存在開(kāi)發(fā)商卷款欺詐現(xiàn)象。
2、交房：
開(kāi)發(fā)商按合同約定的時(shí)間交房，業(yè)主可委托代理公司收房、驗(yàn)房。交房時(shí)付清全部首付款，并在交房前三個(gè)月開(kāi)始辦理貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)房后開(kāi)始還款，因此以租養(yǎng)息減低還款壓力。
3、貸款：
與當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌上硎芊课葙J款的權(quán)力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額。還可進(jìn)行轉(zhuǎn)貸、增貸，把房產(chǎn)增值部分直接套現(xiàn)。
4、還貸：
可選擇浮動(dòng)利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對(duì)沖賬戶等多項(xiàng)功能，靈活便利。
1、澳大利亞房產(chǎn)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)相關(guān)澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，與澳洲房產(chǎn)中介公司簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，并支付1-2萬(wàn)元訂金。(記得收取收據(jù))
2、 一般在10天內(nèi)，會(huì)有買(mǎi)家也就是您的澳洲房產(chǎn)律師所，為澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者講解澳洲房產(chǎn)購(gòu)房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會(huì)草擬中文簡(jiǎn)版合同加以說(shuō)明，提出專業(yè)意見(jiàn)，充分保護(hù)買(mǎi)家利益后簽約，簽約的同時(shí)簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(fèi)(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、 5-7，澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者代理律師，買(mǎi)家律師確認(rèn)無(wú)誤后，再存入賣(mài)家律師在澳洲的“政府監(jiān)管的銀行信托帳號(hào)中，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬(wàn)元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購(gòu)房者。
4、 律師將合同交開(kāi)發(fā)商，簽字認(rèn)可。
5、 澳洲房產(chǎn)交房時(shí)間：如果是現(xiàn)房， 3個(gè)月內(nèi)交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房過(guò)戶之前。
6、 房屋完工后：發(fā)展商持3項(xiàng)法律文件：a. 持牌測(cè)量師發(fā)放合格證書(shū)(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗(yàn)收檢查合格證書(shū)(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)(T.C)(Certificate of Title)賣(mài)家律師發(fā)出正式通知信給買(mǎi)家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買(mǎi)家律師收到通知后，買(mǎi)家律師辦理產(chǎn)權(quán)證，將房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商戶。發(fā)展商收到全部房款，購(gòu)房手續(xù)完成。
7、 付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現(xiàn)金，也可以50%的貸款合同加40%的現(xiàn)金，根據(jù)購(gòu)房者的現(xiàn)金流而定)加50%律師代理費(fèi)剩余部分交至律師信托銀行帳號(hào)，并繳相應(yīng)的物業(yè)印花稅。購(gòu)買(mǎi)完成。
澳大利亞房產(chǎn)主要分兩種：自住房以及投資房。對(duì)于中國(guó)客戶來(lái)澳投資，大部分投資在投資房。
因此，物業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)成為購(gòu)房的首選因素。有時(shí)物業(yè)的增長(zhǎng)并不在于房子的新舊，而在于房子所在的區(qū)的地價(jià)增長(zhǎng)，房子的狀況，大小等諸多因素。 ?? ??
其次為貸款。當(dāng)然除此之外還要證明他是誰(shuí)，因?yàn)橐姆科趺质且恢碌摹Ｋ蕴峁┥矸葑C、護(hù)照這是個(gè)人的身份證明除此之外沒(méi)有其他的要求了。 ??
澳大利亞政府歡迎海外人士投資澳大利亞房地產(chǎn)，但卻有很多規(guī)定。例如：
1)海外人士在澳投資房地產(chǎn)必須通過(guò)澳大利亞海外投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)才行(Oversees ????Interment ????Review ????Board) ?? ??
2)所購(gòu)房必須是新造房，不能是二手房或空地。 ??銀行對(duì)海外投資者的貸款也有一些規(guī)定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評(píng)估房?jī)r(jià)的70%-80%，而不是本國(guó)人士的90%(要付保險(xiǎn)費(fèi))。
澳大利亞房產(chǎn)
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澳大利亞房屋
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你好，澳洲買(mǎi)房的話不能算做移民哦，買(mǎi)房移民歐洲的較多，比如，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯等國(guó)家。澳洲投資移民相對(duì)快捷方便，最主要有132簽證，188A，188B，188C投資移民，每項(xiàng)投資移民的要求。 去澳洲買(mǎi)了房子不代表
來(lái)自知道的說(shuō)一下在澳大利亞買(mǎi)房子可以移民嗎2017-06-06 -
1.在澳洲當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房 您可以到澳洲當(dāng)?shù)兀耶?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司買(mǎi)房，并且有澳洲當(dāng)?shù)氐穆蓭煘槟?wù)，開(kāi)發(fā)商是不與個(gè)人對(duì)接買(mǎi)房的。 2.在國(guó)內(nèi)買(mǎi)澳洲房 首先建議您找大公司大品牌的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，畢竟是國(guó)內(nèi)買(mǎi)海外房，信譽(yù)第一，
來(lái)自我想問(wèn)一下大家怎樣在澳大利亞買(mǎi)房2016-11-26 -
1）海外人士在澳投資房地產(chǎn)必須通過(guò)澳大利亞海外投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)才行 ?? ?? 2）所購(gòu)房必須是新造房，不能是二手房或空地。銀行對(duì)海外投資者的貸款也有一些規(guī)定 僅供參考！
來(lái)自購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的流程以及費(fèi)用誰(shuí)了解？2015-11-09 -
澳大利亞外國(guó)人投資法規(guī)定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購(gòu)買(mǎi)新房，不允許購(gòu)買(mǎi)二手房。根據(jù)FIRB(外國(guó)投資審批委員會(huì))的明確法律條款顯示，海外人士買(mǎi)“二手房”時(shí)必須滿足三個(gè)條件：購(gòu)房人須持有可連續(xù)停留澳洲1
來(lái)自2017外國(guó)人買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)有哪些規(guī)定2017-05-13 -
西澳大利亞房產(chǎn)的房?jī)r(jià)還是蠻高的啊。平均價(jià)格在130萬(wàn)元。大概就600萬(wàn)元人民幣。但是他們那的環(huán)境優(yōu)美，周邊配套設(shè)施齊全，交通非常便利，位置好，格局不錯(cuò)，戶型也都很好，適合居住。希望我的回答可以幫到你，以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，
來(lái)自西澳大利亞房產(chǎn)的房?jī)r(jià)是多少？2016-10-21
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