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哪位可以說一下期房能抵押貸款嗎

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提問者:狄德輝| 金華| 636次瀏覽
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已有3條回答

yang1243126380
回答數:24955 | 被采納數:6

期房抵押不同于一般的現房抵押,現房抵押貸款是指在抵押貸款時,房屋已經存在;期房也稱樓花,在進行抵押貸款時,房屋期房抵押貸款合同中的擔保法律關系辨析相比一般的房地產現房抵押借款,個人住房期房抵押貸款的法律關系是因借款人。


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張佳佳_0704
回答數:83625 | 被采納數:26

期房能抵押貸款,期房抵押,是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。


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肖連wu
回答數:11950 | 被采納數:2

期房不能抵押貸款,期房只可以做按揭貸款,一般情況下開發商都會有指定的銀行來辦理這樣的貸款事宜。現房抵押貸款是做不了的,因為這樣的房子基本上是房本都沒有辦下來呢,沒有房本銀行是不接現房抵押貸款的。


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