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要求退房后，退房手續該如何辦理呢？就此律師解釋說，退房即開發商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。在辦理退房手續的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。
如果購房者提出的退房要求被開發商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的購房者而言，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發商則不能再根據合同要求購房者支付房款，對于已經收取的部分要退還給購房者。
解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。
這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。因為購房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得。如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經占有的借款，才可以實現歸還借款的目的。銀行只有收到開發商以購房者名義還來的借款后，才能認定購房者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。
因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先后順序問題；從實際行為上，律師認為目前較為普遍的有以下三種：
一、購房者先與開發商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發商歸還銀行借款。
二、購房者先與開發商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發商歸還銀行借款。
三、購房者先與開發商解除買賣合同，然后由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。
這三種過程有一個共同的特點，就是購房者首先要與開發商解除買賣合同，表明購房者放棄對住宅行使占有的權利。在這種情況下，購房者存在一種風險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”。如果開發商在此期間出現破產，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產權證的)可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款。
為了使購房者最大限地避免上述風險，在開發商不會破產的前提下，律師認為在實際操作時可以通過以下程序：
一、購房者首先與開發商簽訂一個補充協議，一個附條件的關于解除買賣合同的補充協議。
二、購房者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。
三、開發商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，購房者與銀行的借款合同解除。
四、開發商歸還購房者的首付款，并協助辦理購房者退房的各種相關手續。
五、第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協議中假設的條件出現，購房者與開發商的買賣合同解除。
同時律師提醒，如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償
按照國際慣例，入住時間是下午14：00，退房時間是次日中午12：00，你到前臺，說要退房，房間號告訴她，門卡給她，她們會讓服務員到房間內查看一下消費了什么東西，是否有東西損壞！如沒有，她就給你退押金，結了帳你就走了！就這樣！
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辦理退房手續第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。
您好。退房辦理方法：1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。2、協商不成再訴訟建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。3、索要違約金及相關稅費除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。二、退房違約金1、退房違約金的數額違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
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1、房屋維修基金一般來說是退不的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代，但是不能退給個人。 2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金
來自哪位可以說一下房屋維修基金能退嗎2017-06-12 -
如果有長期居 住證(人才引進的)可以不用交,如果是從業類的需滿三年 后可以不交 房產稅,不滿三 年需要一直交納,滿三年后可以 申請退還給你的。如果沒有居住 證是要一直交的！希望能幫到你。
來自有誰可以說一下上海房產稅可以退嗎2016-11-02 -
交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多
來自有哪位可以說一下清水房如何驗房？哪位網友了解？2017-03-13 -
你好，新房退房條件： 第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開
來自知道的說一下新房退房條件是什么？2016-12-16 -
你好，1、在老宅基地的空地處再蓋兩間房子用,需要辦理相關手續； 2、私人老宅地，屬于集體土地，應向所在地村民委員會申請，批準后到鄉（鎮）土管所、房管所領表填寫后交表審批；約一個星期后，批復就會下來。 3、如果一個星期
來自哪位可以說一下宅基地蓋房需要什么手續2017-06-15
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