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根據《物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，就一直是產權人的，但土地是國家的，根據立項不同，【使用】國家土地的周期也不同，你說的40年產權的是指商業、旅游、娛樂用地的使用權；工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，住宅用地產權為70年。看看這張圖就明白了， 房屋產權年限啥意思。圖：房屋產權年限啥意思到期后怎么辦？有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續，補個差價就可以。但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》沒說，之后怎么辦？輿論給出的解決方法主要有三種：重簽合同，補交土地出讓金。國家收回土地和土地上的建筑，對業主進行補償。國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。有耐心可以看法條。根據《物權法》第一百四十九條規定，【住宅建設用地】使用權期滿的，將【自動續期】。可以由房屋業主聯名提出，補交【土地出讓金】，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家【無償收回】。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 土地使用權和房屋所有權的區別 土地使用權是國家向組織
來自房產70年以后怎么辦2015-12-22 -
首先我們應該有個概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現在的房子一般都是70年產權，您在您的國有土地使用權證上就可以看到自己的房子產權的截止日期。產權過了怎么辦？《城市房地產管理》
來自大家說說房地產70年產權到期后怎么辦啊？2016-12-29 -
以下是房地產70年產權到期后的查詢 1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
來自大家說說房地產70年產權到期后怎么辦？2016-08-01 -
首先我們應該有個概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現在的房子一般都是70年產權，您在您的國有土地使用權證上就可以看到自己的房子產權的截止日期。產權過了怎么辦？《城市房地產管理》
來自土地70年產權到期應該怎么辦？要怎么做？2016-12-29 -
怎么只有20年?應該是50或者70年才對啊現在房產的產權一般是50和70兩種居多,也就是你對你的房產擁有50年的產權和使用權支配權在50年內你可以決定你的房產的如何使用包括買賣.50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用
來自房產產權50年和70年如何解釋？只有20年怎么辦？2016-12-29
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