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林芬馥
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貸款分商業(yè)貸款，公積金(市屬公積金、國管公積金)，組合貸款。1、商貸：①商業(yè)貸款對收入證明的要求：? 需要達到負債(抵押類貸款、信用貸類)的二倍? 按照銀行要求的格式進行開具、聯(lián)系方式需留座機?收入證明上需加蓋單位公章/人事章②商業(yè)貸款對貸款年限的要求：? 與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)? 借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)? 最長不超過25年以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)③商業(yè)貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，面簽，批貸(件齊后才可批貸)，繳稅，過戶，出房產(chǎn)證，抵押登記(各城區(qū)抵押時效不同)，出房屋他項權(quán)利證，銀行放款(具體時間看銀行額度情況)。④商業(yè)貸款面簽：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證(同離婚協(xié)議)、貸款銀行卡、收入證明、銀行流水、最高學(xué)歷學(xué)位證，其他根據(jù)貸款銀行要求。2、公積金①申請公積金貸款的條件有哪些？4個條件必須同時滿足：? 借款申請人的公積金在裝修'>北京繳存；? 開戶1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存(近期)；? 目前在繳存狀態(tài)；? 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：11.國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結(jié)清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結(jié)清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直)22.北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。33.國管公積金：近兩年內(nèi)借款人以及配偶有貸款逾期的，連續(xù)3-5次最高貸款額度下浮20%，連續(xù)6次直接拒貸。②公積金貸款對房齡有何要求？? 磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-房齡?鋼混：57年-房齡申請公積金貸款，如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)？? 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡? 按房齡計算：貸款最長時間：磚混(混合)：47-房齡；鋼混：57-房齡最多貸款25年上述三方面計算后取低者為最終能貸款的年限。★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。市屬公積金貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，公積金面簽、初審，批貸(件齊后才可批貸)，簽借款合同，繳稅，過戶，出房產(chǎn)證，抵押登記，放款國管公積金貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，公積金面簽、初審，批貸(件齊后才可批貸)，繳稅，過戶，簽借款合同，出房產(chǎn)證，抵押登記，放款3、組合貸款①市屬【城區(qū)公積金網(wǎng)點】/中直公積金組合貸的流程資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款備注：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區(qū)別，根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾聿恳髨?zhí)行②國管公積金組合貸的流程資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→面簽(公積金面簽+銀行面簽)+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款③組合貸款面簽初審材料? 客戶須提供資料：① 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本(要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁)；② 已婚者提供：婚姻關(guān)系證明(如結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議等)，組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現(xiàn)場簽字(如不能，應(yīng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書)；③ 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。注：共同購房人必須共同申請貸款，且要與公積金貸款保持一致④ 網(wǎng)簽合同(經(jīng)紀人提前為客戶準(zhǔn)備好)；⑤ 活期儲蓄卡或存折2個(一張還公積金一張還商貸)：用于還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；⑥ 學(xué)歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學(xué)歷證明；⑦ 申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字筆填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公司章；⑧ 申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等；⑨ 其他材料：大額財產(chǎn)證明，如大額定期存單、汽車行駛證、房產(chǎn)證等。? 業(yè)主須提供資料：① 出售方及出售方配偶身份證明：身份證、戶口本(要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁)、房產(chǎn)證原件、購房合同原件(非商品房需提供)；出售方已婚者提供：婚姻關(guān)系證明(如結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議等)，出售方配偶須到場簽字(如不能，應(yīng)出具公證委托書)；出售方房主名下活期儲蓄卡或存折一個：用于放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。
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韓北辰
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貸款分商業(yè)貸款，公積金(市屬公積金、國管公積金)，組合貸款。1、商貸：①商業(yè)貸款對收入證明的要求：? 需要達到負債(抵押類貸款、信用貸類)的二倍? 按照銀行要求的格式進行開具、聯(lián)系方式需留座機?收入證明上需加蓋單位公章/人事章②商業(yè)貸款對貸款年限的要求：? 與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50(各銀行間有差異)? 借款人年齡有關(guān)：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)? 最長不超過25年以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)③商業(yè)貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，面簽，批貸(件齊后才可批貸)，繳稅，過戶，出房產(chǎn)證，抵押登記(各城區(qū)抵押時效不同)，出房屋他項權(quán)利證，銀行放款(具體時間看銀行額度情況)。④商業(yè)貸款面簽：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證(同離婚協(xié)議)、貸款銀行卡、收入證明、銀行流水、最高學(xué)歷學(xué)位證，其他根據(jù)貸款銀行要求。2、公積金①申請公積金貸款的條件有哪些？4個條件必須同時滿足：? 借款申請人的公積金在北京繳存；? 開戶1年以上并且連續(xù)12個月足額繳存(近期)；? 目前在繳存狀態(tài)；? 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。特殊情況：11.國管貸款屬于第二次公積金貸款需第一次公積金結(jié)清后即可申請，本次國管貸款屬于第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結(jié)清滿5年方可申請。(貸款以家庭為單位，公積金貸款限于在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直)22.北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。33.國管公積金：近兩年內(nèi)借款人以及配偶有貸款逾期的，連續(xù)3-5次最高貸款額度下浮20%，連續(xù)6次直接拒貸。②公積金貸款對房齡有何要求？? 磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-房齡?鋼混：57年-房齡申請公積金貸款，如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)？? 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡? 按房齡計算：貸款最長時間：磚混(混合)：47-房齡；鋼混：57-房齡最多貸款25年上述三方面計算后取低者為最終能貸款的年限。★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。市屬公積金貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，公積金面簽、初審，批貸(件齊后才可批貸)，簽借款合同，繳稅，過戶，出房產(chǎn)證，抵押登記，放款國管公積金貸款流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網(wǎng)簽，評估，資金監(jiān)管，公積金面簽、初審，批貸(件齊后才可批貸)，繳稅，過戶，簽借款合同，出房產(chǎn)證，抵押登記，放款3、組合貸款①市屬【城區(qū)公積金網(wǎng)點】/中直公積金組合貸的流程資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款備注：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區(qū)別，根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾聿恳髨?zhí)行②國管公積金組合貸的流程資質(zhì)審核→簽署合同→評估→網(wǎng)簽→面簽(公積金面簽+銀行面簽)+簽借款合同→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→放款③組合貸款面簽初審材料? 客戶須提供資料：① 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本(要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁)；② 已婚者提供：婚姻關(guān)系證明(如結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議等)，組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現(xiàn)場簽字(如不能，應(yīng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書)；③ 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。注：共同購房人必須共同申請貸款，且要與公積金貸款保持一致④ 網(wǎng)簽合同(經(jīng)紀人提前為客戶準(zhǔn)備好)；⑤ 活期儲蓄卡或存折2個(一張還公積金一張還商貸)：用于還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；⑥ 學(xué)歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學(xué)歷證明；⑦ 申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字筆填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公司章；⑧ 申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等；⑨ 其他材料：大額財產(chǎn)證明，如大額定期存單、汽車行駛證、房產(chǎn)證等。? 業(yè)主須提供資料：① 出售方及出售方配偶身份證明：身份證、戶口本(要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁)、房產(chǎn)證原件、購房合同原件(非商品房需提供)；出售方已婚者提供：婚姻關(guān)系證明(如結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議等)，出售方配偶須到場簽字(如不能，應(yīng)出具公證委托書)；出售方房主名下活期儲蓄卡或存折一個：用于放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。
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1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能 1、 住房貸款一般不超過購房合
來自個人買房貸款手續(xù)有哪些？2015-12-26 -
1.上海首套房所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲
來自買安置房貸款需要符合哪些條件2016-12-22 -
你好，需要符合以下條件 （1）須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有 ??償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； （3）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
來自買安置房貸款需要符合哪些條件？2016-04-09 -
未婚辦理按揭貸款需要提供資料： 1、申請人身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（需同時出具未婚證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等
來自單身買房貸款什么手續(xù)2016-01-02 -
你**:***明婚姻狀況證明(離婚證或結(jié)婚證或單身證明)收入證明;房地產(chǎn)開發(fā)商提供:首付款收據(jù)商品房買賣合同;銀行提供身份調(diào)查確認書商品房購房貸款申請表以上需要你填寫;希望能幫助你!
來自單身買房貸款什么手續(xù)？2016-11-08
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