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物業(yè)費有拖欠，前業(yè)主不出面，可以用物業(yè)保證金補交欠款嗎？
前業(yè)主交了房子鑰匙了，但是物業(yè)費還有拖欠，現(xiàn)業(yè)主手里有物業(yè)保證金但是前業(yè)主一直不出面解決物業(yè)費的問題，現(xiàn)業(yè)主可以在前業(yè)主不出面的情況下用物業(yè)保證金補交欠款嗎？
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王華采
回答數(shù)：1287 | 被采納數(shù)：0
您好！很高興為您服務(wù)！像這樣的情況，首先跟中介公司協(xié)商，核實清楚所有的欠費一共多少錢，讓中介公司跟業(yè)主協(xié)商繳清所有欠費，如果業(yè)主執(zhí)意拒接結(jié)清費用，那么您手上的物業(yè)保證金就有用了。物業(yè)保證金的意義就是防止這種類似事情，前提是您留存的物業(yè)保證金能覆蓋業(yè)主目前所有的欠費金額！因此購買二手房一定要留存一定的物業(yè)保證金，建議簽約時核清楚大致的欠費金額，保證留存的物業(yè)保證金金額在交房時能覆蓋就沒有問題！
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卜美偲
回答數(shù)：3440 | 被采納數(shù)：0
您好！ 您說的這種情況首先要看原業(yè)主是什么原因不出面解決物業(yè)費交割的問題，一般都會約定物業(yè)交割的具體時間，如果原業(yè)主是根本違約的情況下是可以用預(yù)留的物業(yè)保證金來補交欠款的。如果是因為不可抗力的原因，是可以等原業(yè)主來處理的，這要根據(jù)實際情況來定。希望對您的問題有所幫助。
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徐飛捷
回答數(shù)：5531 | 被采納數(shù)：1
您好，交鑰匙或者交房日期都會做物業(yè)交割，物業(yè)交割保證金就是用來規(guī)避業(yè)主拖欠各類費用的情況。物業(yè)保證金使用時以合同交接房屋約定日期起作用。如果還沒有過戶或者還沒有到交房日期建議先別動用。等到約定的交房日期業(yè)主不出面，可以電話和短信通知業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人陪同去物業(yè)見證交割，多退少補，結(jié)清費用。感謝您的提問，有需要可以追問。
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毛夢菡
回答數(shù)：3409 | 被采納數(shù)：0
不可以，物業(yè)保證金是交房當(dāng)日給現(xiàn)金嗎？不是資金監(jiān)管的嗎？要等業(yè)主出面簽了物業(yè)結(jié)清確認書才可以，要讓業(yè)主交了物業(yè)費，或是業(yè)主同意從物業(yè)保證金里面扣除。
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