您好，感謝您的提問(wèn)。關(guān)于車庫(kù)產(chǎn)權(quán)年限：1、一般的車位產(chǎn)權(quán)年限都是寫在房子的產(chǎn)證后面的，隨房子走的，車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年；單獨(dú)的車位就是40年的。2、《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。3、因此建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。4、需要強(qiáng)調(diào)的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車位、車庫(kù)的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。5、這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租關(guān)于車庫(kù)產(chǎn)權(quán)：有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，就是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。 車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。請(qǐng)您參考，希望能幫到您。