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狄祺祥
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房產交易中違約責任和侵權責任有什么不同？從構成因素和賠償的范圍，以及責任承擔方式和免責處理上都有不同。處理這兩個問題一個是依據合同，一個是上訴法院處理。房產交易中違約責任和侵權責任有什么不同？構成因素上的不同有：違約責任一般算是沒有過錯的責任，但是侵權責任是故意為之，也就是因為自己的錯誤造成侵權。賠償范圍的不同：違約責任是根據合同對違約造成的直接損失進行賠償，侵權責任不僅要對直接造成的損失進行賠償，還要對因為解決問題耽誤的時間對房產出售時機耽誤所造成的間接損失進行賠償，可以要求房款兩倍以內的賠償。責任承擔的方式不同：違約責任的責任范圍就是合同內的違約金等資金方面的責任，而侵權責任不僅要擔負資金方面的責任，還要承擔因為侵權造成的名譽損失等影響。免責處理上的不同：違約責任的處理在買賣合同中都有約定，并不是法定，而是雙方約定。侵權責任是法定的條件，不能約定，只能依法處理。怎么處理這兩個問題？違約責任處理一般只要根據買賣合同解決就可以，如有一方不履行買賣合同約定的內容，可以找仲裁協助解決。問題的解決辦法雙方不能按照合同約定執行，在上訴條件準許的情況下，可以上訴法院。侵權責任一般都是用法律解決，因為侵權責任在買賣合同中沒有規定，而是越過合同發生的問題。房產交易中違約責任和侵權責任有什么不同？通過以上四點的介紹，可以清楚看出不同，但是也有重合的時候。處理這兩個問題，如果只是單獨發生的問題，沒有交集一般比較好解決，但是重合的問題解決就要麻煩一些。
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