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多層住宅的公攤面積怎么計(jì)算?高層住宅的公攤系數(shù)多少合適?

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提問者:滕弘和| 河源| 687次瀏覽
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已有1條回答

霍思聰
回答數(shù):2989 | 被采納數(shù):0

多層住宅由于其自身的特點(diǎn),公攤面積不是特別好計(jì)算,所以法律沒有規(guī)定多層住宅公攤面積的計(jì)算方法,而是和其它普通住宅一樣用數(shù)學(xué)公式推算出來。一、多層住宅的公攤面積怎么計(jì)算?公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。二、高層住宅的公攤系數(shù)多少合適?國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。因?yàn)楦鱾€(gè)樓盤自身的情況不同,所以在公攤系數(shù)上具有差異性。一般來說,普通多層住宅樓,在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;而高層住宅相對更高一些。 原則上說,公共的建筑即公攤面積,但是還有一部分建筑是不計(jì)入公攤面積的,比如已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。


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