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現在我們的生活中有很多的樓房，不僅有小高層住宅而且還有高層住宅，對于這些各種各樣的住宅，我們都有不同的理解，同時它們的公攤面積計算方法也是不同的。因為每棟房屋的計算面積不同，所以他們的公攤面積比例也是不相同的，高層住宅公攤面積比例相對來說是比較高的，我們大家在計算高層公攤面積的時候一定要了解高層公攤面積比例。
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建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
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要想知道公攤面積怎么算，首先得先了解什么是公攤，所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。具體的公攤面積算法涉及到公攤系數，公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。公攤面積的算法公式是：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）
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房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。
據市建筑設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。
據介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
既然公攤不易計算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？
據介紹，開發商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告后，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
而對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。
市建筑設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
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一般是21%。電梯占的空間較多
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1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積.
2、多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 ??只是個大概數.
3、高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
4、因為沒有十分固定的,只要高于國家的最低標準就可以.
5、有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用.
希望我的回答能幫到您
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顧名思義，住宅公攤面積就是每套商品房共同分攤的公共件數面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。公攤面積計算公式：公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積。
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理論上是這樣 算的， 一棟樓 里面的公共面積/戶數， 包括樓梯，走廊，電梯，消防通道等等
目前的電梯房大約是 17%-25%.
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1，公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2，,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
3，公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
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商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和...普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層
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在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
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你好，高層的樓房的公攤面積要比低層的樓房公攤面積多出很多，主要是功能多了，戶型大了等。像是小城市里面的六層高的樓房比比皆是，一般房屋的公攤面積也就是在10平米之內，但是高層的確可以達到20平米甚至更多，所以購買高層樓房勢必會降低實際的居住面積，所以購買的時候，要考慮公攤面積在建筑面積中的比例
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公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 24/95＝25.3%。 這個公攤在電梯方法住宅里算是很高的了。 一般來說，電梯住宅的公攤在15-20%左右，樓主如果對你面積的數據有懷疑，可以找測繪公司重測，不過耗時巨大，開發商一般也不會配合。
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你好 ，據我所知，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
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好像沒有法律的硬性規定吧，要不也不會有多有少，有合理和不合理的公攤面積問題了，關系公攤面積大小的主要還是受建筑的設計和結構、功能的影響！普通住宅的一般公攤比例：多層：8%――15%小高層：10%――20%高層：15%――30%
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建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
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分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
公攤面積=建筑面積-實用面積
般來說普通多層住宅樓沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空情況下公攤系數約10%-15%;帶電梯小高層住宅公攤系數約15%-20%;高層住宅相對更高些約20%-25%簽訂購房合同時合同上都會注明房屋公攤系數范圍房屋面積房地產交易權屬登記心測繪部測繪結準房產證上標注面積也此準
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業內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
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普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。建筑規模、樓梯高度越高公攤越大。
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高層樓房的分攤面積一般最大允許是30%以內，但也有不一樣的。高層的分攤系數一般在18%—26%之間，而多層的分攤系數則在11%—16%之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
