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姚孟樂
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買方購買完房子后，由于一些原因，想要解除購房合同，但擔心面臨著違約金的賠償。這時，買方不禁要問：買房時什么情況下可以解約？買房解除合同需要注意什么？一、購房時什么情況下可以解約？1.因賣方超過合同約定不交房房屋買賣合同約定期限交接房地產的，超過一定時間，乙方有權解除合同。購房合同中，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。2.因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續一般情況下，房屋買賣合同規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同追究甲方的違約責任。那么，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。3.買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，買方可要求解除合同一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。二、購房解除合同需要注意什么？1.如果賣方超過合同期限仍未履約，買方應當及時書面催告賣方；2.在超過約定的時間賣方仍不履行義務，買方才可解除合同；3.買方解除合同一定要書面通知賣方，否則對賣方不發生效力；4.賣方有異議應當及時提出，如賣方提出異議，則買方解除合同不發生效力，買方可向法院起訴要求確認合同解除。小編還要提醒大家：買房解除合同時需要經過一定的程序，并形成有利于自己這一方的證據，這樣才能確保解除合同的效力。
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簽訂購房合同，需要注意以下事項： a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、 b、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真
來自請問下購房簽合同需要注意什么2015-12-25 -
首先是開發商是否正規，打電話咨詢開發商總部，檢查開發商組織機構代碼、稅務登記證。第二看所在樓盤房管局是否備案，此項最重要，需檢查備案信息是否與開發商一致。三看購房合同是否正規詳盡，一般是標準合同，找一個之前的朋友買房合同
來自首付購房合同簽訂需要注意什么？2015-08-19 -
首先，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。 其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款
來自請教下簽購房合同時需要注意什么2017-11-12 -
簽訂購房合同，需要注意以下事項： a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 b、采用房地產管理部門統一印制的標準
來自購房合同需要注意事項是什么？2016-12-04
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