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產權年限50年是怎么回事?屬于什么用地?

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提問者:阮絲微| 丹東| 1184次瀏覽
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已有1條回答

金合瑞
回答數:6441 | 被采納數:0

許多購房者渴望能了解“50年產權住宅”項目和普通住宅項目都有什么不同。主要是以下五點主要區別:一、未來的使用費用不確定。前者如按公建用途的規定,其水、電、暖等使用的費用都將采取商用的價格。所以,對于購房者就應該在購房的時候詢問清楚。就目前而言,大多開發商會在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格進行繳納。二、關于相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買與未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅要按3%繳納。三、還有貸款條件的限制。購買此類房屋大多數不能申請公積金的貸款,但是也有部分少數項目在開發商的努力下能能夠辦到。另外50年產權或者40年產權的住宅房,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或者六成按揭。四、建設標準的不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準相對較高,對開發商而言,成本將會提高,但對購房者的使用影響不大。所以,產權年限50年的房子大多數情況是這塊地本身是規劃為商用的,但是開發商用來建造住宅,所以導致房子的產權是50年,大家在購買房子的時候一定要擦亮眼睛。


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