我要賣舊房，換新房，新房算是二套嗎？
我要賣舊房，換新房，新房算是二套嗎？另外，我目前的房子貸款尚未還清，一定要在買房前還清嗎?
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華琳瑜
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以裝修'>北京為例，因為你第一套房產沒有“過戶”，你要買的新房，只要網簽或者過戶到你名下就算二套。北京市對“首套二套”的認定關鍵是，“名下”有房。注意，已經“網上簽約”但沒有過戶的也算。這跟是否“有貸款”也沒有關系。第二個問題，貸款必須還清后才能賣。在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是“不能轉讓”的。不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。最后要提醒一句， 根據2010年4月“國十條”出臺并實施至今的“限購令”，如果你是非京籍或者單身，是不能買第二套房的，也就是說必須把就房子過戶，才能買新房。
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已購公房出售補成本價后，不用換房產證，過戶時拿著補交時的收據和證明就可以，過戶時還需要再交個百分之一的土地出讓金變成商品房。
來自公房出售已補成本價，在網簽之前需要把舊房本換新房本嗎？2017-06-06 -
如果有貸款沒有還完，房子是不能過戶的，首先您要電話銀行預約換款時間，還款時間到了，到銀行還款完成，銀行會出具解壓材料，帶著解壓材料、房本、身份證明到住建委解壓就可以，建委需要3-5個工作日歸檔，歸檔完成既可以正常過戶了。
來自您好，我有一套貸款沒有還完的新房，想要賣掉2017-06-14 -
產權證在遺失的情況下，后補發的產權證附記頁若是沒有標明原產權證的填發日期，需要開具調檔函。如果按照新房本來看，房子還不滿五年，而實際情況已經滿五年了，就需要到房管局檔案管理中心提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。只有
來自舊房本丟了辦的新房本，現在要賣房子，怎么證明我的房子滿五年？2017-06-12 -
如果你今后還有二次置業的打算，建議你買二手房。如果沒有就買新房，位置好，代表交通便利，生活設施齊全。這樣生活品質有保障一些，節省很多交通成本。今后小孩入學，老人就醫的話都很方便。老房子的質量還好一些，只要不是重大缺陷
來自有誰清楚買新房還是舊房好2016-08-13
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