我買的小產權房無法辦理過戶手續，房款還能要回來嗎？
前幾天我從別人手里買了一套小產權房，房款都付了，卻告訴我不能辦理過戶，這是為什么啊？那我的房款還能要回來嗎？
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喻和煦
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您買的是小產權法，本來就不能辦理過戶手續。賣家是要返還您的房款的。 根據《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會頒布)的規定：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。并且小產權房是不受法律保護的，賣家也只有使用權，沒有所有權，更不能隨便交易。舉個例子來看：案例：小王和小李雙方簽訂《購房協議書》一份，小王將其位于某村安居的住宅房屋賣給小李，價格為260000元。合同簽訂后，雙方即履行了該協議。后因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，小李向法院起訴要求小王返還房款并支付房款利息。法院判決：該合同關于小產權房的部分無效，賣方應退回全部房款。支付利息于法無據，不予采納。 所以小產權房不受法律保護，不能上市交易，雙方簽訂的購房合同無效，對方理應返還您的房款。資料來源：《中華人民共和國土地管理法》
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狄靚影
回答數：2194 | 被采納數：0
您買的是小產權房，本來就不能辦理過戶手續。賣家是要返還您的房款的。 根據《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會頒布)的規定：小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。并且小產權房是不受法律保護的，賣家也只有使用權，沒有所有權，更不能隨便交易。舉個例子來看：案例：小王和小李雙方簽訂《購房協議書》一份，小王將其位于某村安居的住宅房屋賣給小李，價格為260000元。合同簽訂后，雙方即履行了該協議。后因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，小李向法院起訴要求小王返還房款并支付房款利息。法院判決：該合同關于小產權房的部分無效，賣方應退回全部房款。支付利息于法無據，不予采納。所以小產權房不受法律保護，不能上市交易，雙方簽訂的購房合同無效，對方理應返還您的房款。資料來源：《中華人民共和國土地管理法》
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