把房子賣給哥哥，租戶不搬走又不買房怎么辦？
我想把房子賣給哥哥，可是房子還在出租中，我通知過租戶后，她說自己有優先購買的權利，又遲遲不買房子，我該怎么辦？
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郭思恩
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您可以優先將房子賣給哥哥。根據《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”但是最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過)第二十四條規定：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優先購買權的；(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。參考《物權法》108條。根據上面的條文(二)可以看出，哥哥是您的近親屬，您要把房子賣給哥哥，租戶所說的優先購買權根本不成立。就算是您不把房子賣給近親屬，租戶想要買房子卻遲遲不執行的，您可以提前十五日向租戶發送《行使優先購買權的通知》。所以您有權將房子優先賣給哥哥。資料來源：《房屋租賃解釋》
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租房子前都會簽訂租房協議的，上面應該有寫違約怎么處理了。
來自交租金一年，住了3月想搬走，因為環境太爛了，可是房東死活要扣我其余的錢，2013-11-12 -
您好~方便問一下您是通過成交的嗎果是我們的合同，合同中有明確規定戶口遷出日期和違約條款，如果業主到期不遷走的話，可以按合同約定追究業主的滯納金和違約責任，逾期簽約正式文本合同的違約責任都是合同價的萬分之五/每天。咱們當時
來自買房過戶后，原業主戶口不遷走怎么辦2017-06-12 -
上海的房子一直都是比較貴的，所以對于在上海打拼的人們是很大的考驗，為了節省房租你可以選擇相對偏遠一點的地方，或者干脆選擇合租，這樣能很有效分擔一部分高昂的租金。
來自上海房子租不起怎么辦？2017-04-20 -
如果簽完合同，您不想買了，就構成了根本違約，需要按照合同支付賣方20%的違約金，您可以仔細閱讀一下您的合同。
來自房子已簽約我想不買房了，怎么辦呀，謝謝您了回答。2017-06-13 -
建議不要有過激行為，可以向法院起訴他，要求他搬離，判決后他若是還不走，就申請法院強制執行。就可以搞定了。
來自急！！！房子到期，對方賴皮死活不搬家，怎么辦？房子的產權到期了怎么辦?2017-04-22
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