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土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。四十年產權的住宅能買嗎40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。產權40年的住宅并不代表就可以使用40年，消費者在購房的時候還是需要多了解一些相關的知識，以防到時候出現一些誤差得不償失給自己帶來麻煩。產權40年的住宅并不代表就可以使用40年，消費者在購房的時候還是需要多了解一些相關的知識，以防到時候出現一些誤差得不償失給自己帶來麻煩。
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日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年，那么
來自請問20年產權或者40年之類的是什么意思？2016-12-29 -
40年小產權，北京戶口可以買N多套小產權的房子，外地戶口有5年社保5年納稅只能買1套
來自產權40年的房子能買嗎？我還想知道產權40年是什么意思呢？2016-12-29 -
40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納
來自請問40年產權商品房是什么意思2016-06-14 -
40年不是產權，是土地使用權，一般來講，土地用途為商業服務業的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現在來看，四十年后是應該交土地出讓金的。不過
來自誰知道40年產權商品房是什么意思？2016-10-01 -
意思是土地使用年限為40年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十
來自誰知道40年產權商品房是什么意思？2015-10-10
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