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40年不是產(chǎn)權(quán)，是土地使用權(quán)，一般來講，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。
40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現(xiàn)在來看，四十年后是應(yīng)該交土地出讓金的。不過我國的土地出讓政策我個人覺得不是很合理，也許以后會針對這方面有相應(yīng)的改變。房屋產(chǎn)權(quán)沒有時間限制，就是說你的房產(chǎn)證(房照)四十年后同樣有效，四十年的出讓時間是土地使用證上記載的內(nèi)容。
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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)年限不同2、土地使用性質(zhì)不同，50年產(chǎn)權(quán)為工業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)為住宅用地。3、水電成本不同，50年產(chǎn)權(quán)為商用標(biāo)準(zhǔn)，70年產(chǎn)權(quán)為住宅標(biāo)準(zhǔn)
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你好，40年產(chǎn)權(quán)的商品房是非住宅用房，通常是指商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別。有的房屋是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，卻用來直接居住；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費，所以比70年的用房要貴一些。
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
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親，這兩者之間的價值上相差應(yīng)該在42%左右的
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50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)年限不同2、土地使用性質(zhì)不同，50年產(chǎn)權(quán)為工業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)為住宅用地。3、水電成本不同，50年產(chǎn)權(quán)為商用標(biāo)準(zhǔn)，70年產(chǎn)權(quán)為住宅標(biāo)準(zhǔn)
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，民用水民用電。公寓一般為50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別，50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續(xù)20年。水電，燃?xì)庖撮_發(fā)商怎么立項的，一般比民用貴屬于商用，物業(yè)費較貴。
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普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)，民用水民用電。公寓一般為50年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別，50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續(xù)20年。水電，燃?xì)庖撮_發(fā)商怎么立項的，一般比民用貴屬于商用，物業(yè)費較貴。
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手續(xù)齊全的話就可以買，跟土地使用年限沒有關(guān)系。
產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
以上價格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。
一、區(qū)別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進(jìn)的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移公司地址的。
70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
區(qū)別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差額營業(yè)稅（原房東買進(jìn)的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業(yè)稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據(jù)你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當(dāng)?shù)剡w移戶口政策執(zhí)行。據(jù)本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
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1.產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產(chǎn)權(quán)的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產(chǎn)權(quán)的價格會高于這個數(shù)，而且40年產(chǎn)權(quán)的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業(yè)用地，50年是商業(yè)用地
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可以賣。只要在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)就可以賣。而且40年指的是土地使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。
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對于家庭而言，買住宅當(dāng)然要選70年使用權(quán)限的！目前來說國家對土地使用年限的劃分一般分為:居住用地最高70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年;綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓,盡管名為公寓,其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品,而非商業(yè)用地,而40年產(chǎn)權(quán)公寓,則屬于商業(yè)用地性質(zhì),也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周邊配套好、物業(yè)服務(wù)好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認(rèn)的事實。然而,對于一些打算自住的購房者來說,購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地,50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地,日常水電費收取時,40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取,費用要比住宅多很多。此外,在二手房交易時,40年產(chǎn)權(quán)公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明,因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議。
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您好，據(jù)我了解的情況：幾年權(quán)限取決于這塊地當(dāng)初出讓的性質(zhì)，如果是用來商業(yè)用地只有40年，但是開發(fā)商會違規(guī)造別墅賣，但是只有40年產(chǎn)權(quán)
希望我的回答對您有所幫助。
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
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你好，40年產(chǎn)權(quán)的都是商用性質(zhì)的，不能落戶。購房時要繳納的稅費有契稅（按購房款4%繳），維修基金（現(xiàn)在好像是50塊錢一個平方）。現(xiàn)在沒有什么商住兩用的，40年產(chǎn)權(quán)的就是商業(yè)用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要買商鋪的話，那戶口是落不了的，只有買住宅才能落戶。
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的
房屋產(chǎn)權(quán)年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。
70年產(chǎn)權(quán)的房子
屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶口，物業(yè)費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產(chǎn)權(quán)
缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優(yōu)點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
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（一）40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
