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40年產權是商用住宅。
一、區別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。
四、是可以遷移公司地址的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。
三、契稅(不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%)。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。據本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
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Doymm
回答數：23677 | 被采納數：5
最早國家規定的土地使用權是住宅和商業70年，工業50年，后來(90年代，具體哪年不記得了)，改為了住宅70年，商業和工業50年，再后來(前幾年，好象是03年吧)改成了住宅50年，商業40年。
從這個勢頭看，說句玩笑話，早晚改一年一簽土地。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
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伊澤瑞爾_9333
回答數：6480 | 被采納數：2
40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
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40年產權和70年產權的區別：1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)2.維
來自70年產權和40年產權的區別是什么？區別大嗎？2016-12-29 -
盤古大觀公寓70年，寫字樓50年產權
來自盤古大觀公寓70年產權嗎？50年產權和70年產權的區別有哪些？2016-12-29 -
普通住宅是70年產權，民用水民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣要看開發商怎么立項的，一般比民用貴屬于商用，物
來自住宅70年產權和商用40年產權的區別在哪里？2016-12-29 -
親，這兩者之間的價值上相差應該在42%左右的
來自70年產權和40年產權價值上差多少？2013-11-12 -
您好，通俗的說70年產權屬于大產權。70年產權可落戶、可辦理上學，50年則不可以；50年產權貸款只能夠商貸，且貸款5成，最多貸款10年，70年產權可以分公積金貸款、商貸，最多貸款30年，貸款成數根據家庭名下套數及貸款記錄
來自70年產權和50年產權有哪些區別2017-06-06
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