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你好!很高興為你解答，40年產權是商用住宅。
一、區別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。
四、是可以遷移公司地址的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是最新稅費政策。
一 、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。
三、契稅(不知道你是那里的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%)。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。據本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
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米飯班749
回答數：64588 | 被采納數：9
40年產權和70年產權的區別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)
4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業用水商業用電。
以上價格來自網絡，僅供參考
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zh趙昊
回答數：29631 | 被采納數：3
(一)40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
(二)根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
希望我的回答對你有所幫助。
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40年不是住宅，40年屬于商業用地，70年是屬于住宅，70年住宅住房成本相對少點，民水民電，商業用地40年屬于商業用水和商業用電！
來自北京有40年產權的住宅嗎？2017-06-20 -
這個是可以買的呀，，，謝謝希望能幫到你
來自40年產權房子能買嗎？2014-05-03 -
您好，據我了解的情況：幾年權限取決于這塊地當初出讓的性質，如果是用來商業用地只有40年，但是開發商會違規造別墅賣，但是只有40年產權 希望我的回答對您有所幫助。
來自為什么會有40年產權的別墅？2016-04-07 -
40年不是產權，是土地使用權，一般來講，土地用途為商業服務業的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現在來看，四十年后是應該交土地出讓金的。不過
來自40年產權商品房是啥意思？2017-11-08 -
你好，40年產權的都是商用性質的，不能落戶。購房時要繳納的稅費有契稅（按購房款4%繳），維修基金（現在好像是50塊錢一個平方）?，F在沒有什么商住兩用的，40年產權的就是商業用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要買商
來自為什么會有40年產權的別墅呢？40年產權和70年產權的區別是什么？2016-12-29
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