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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
這樣的房子是變相買賣，在法律上是不合法的，租賃最長期限時20年。再說，這樣滴房子大多數(shù)是沒有經(jīng)過審批的違章建筑，如果遇到拆違，沒有保障。
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產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費用，同樣的房子，建議40年產(chǎn)權(quán)的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產(chǎn)權(quán)的價格會高于這個數(shù)，而且40年產(chǎn)權(quán)的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業(yè)用地，50年是商業(yè)用地。
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在法律上是不合法的,租賃最長期限時20年。再說,這樣滴房子大多數(shù)是沒有經(jīng)過審批的違章建筑,如果遇到拆違,沒有保障。
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關(guān)鍵要看你買來用途，這種房子買來投資出租，等到行情好了可以再出售，這樣的房子家庭長期用不是很方便，商業(yè)用水電，沒有燃氣，物業(yè)費會稍貴，年限40.其余也沒什么不好的，
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40年產(chǎn)權(quán)為商住用途
缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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住宅的土地使用年限為50、60、最高使用年限是70年,如果你在有效期內(nèi)使用,國家建設(shè)收回是要賠償?shù)摹７课莸乃袡?quán)是永久的,沒有也不可能規(guī)定年限。你要買的房子產(chǎn)權(quán)40年,只要現(xiàn)時合算就值得買,以后升值、賠償都穩(wěn)賺不虧,再說,根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”這一點對你是有利的。
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1、產(chǎn)權(quán)的年限包括土地使用權(quán)年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；
3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；
4、當(dāng)需要改造城市時，可以資金補償方式終止使用權(quán)，或者提供置換物業(yè)給原使用者。
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40年產(chǎn)權(quán)為商住用途 缺點：因為是經(jīng)營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上福
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手續(xù)齊全的話就可以買，跟土地使用年限沒有關(guān)系。
產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
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到期如果還能住，繳納土地出讓金，讓土地使用權(quán)延期。除此之外，還請你根據(jù)我所說的合理想象：按照當(dāng)前科技水平，你的鋼筋混凝土房子設(shè)計使用（安全使用）年限為50年。40年后你的房子就準危房。70年產(chǎn)權(quán)的房子也是一樣。常用方法是進行建筑加固。但是建筑加固必須把房子清空，把裝飾拆掉。也就意味著整棟樓的業(yè)主，把全部家當(dāng)都搬走。加固完畢，你們整棟樓的業(yè)主把房子重新裝修好。再搬進來住。
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房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。
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可以賣。只要在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)就可以賣。而且40年指的是土地使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。
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對于家庭而言，買住宅當(dāng)然要選70年使用權(quán)限的！目前來說國家對土地使用年限的劃分一般分為:居住用地最高70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年;綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓,盡管名為公寓,其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品,而非商業(yè)用地,而40年產(chǎn)權(quán)公寓,則屬于商業(yè)用地性質(zhì),也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周邊配套好、物業(yè)服務(wù)好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認的事實。然而,對于一些打算自住的購房者來說,購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地,50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地,日常水電費收取時,40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取,費用要比住宅多很多。此外,在二手房交易時,40年產(chǎn)權(quán)公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明,因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議。
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
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你好1.產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產(chǎn)權(quán)的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產(chǎn)權(quán)的價格會高于這個數(shù)，而且40年產(chǎn)權(quán)的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業(yè)用地，50年是商業(yè)用地。
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您好，40年產(chǎn)權(quán)的房子屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)證，不落戶，可貸款，商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的房子可落戶，民用水民用電，到期自動續(xù)簽。
要說好不好，看你個人了，商業(yè)房一般都是精裝修，鬧市區(qū)，地段好，適合投資，回報率也高。但是自己住，不建議，除非你有套房子，想臨時改善一下，比如上班遠啊，等等。如果是第一套房子，不建議。
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你好，40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。希望我的回答對你有幫助。
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可以貸款
一般銀行會給你評估價值的60%，但最高可以到70%，貸款現(xiàn)在有很大的限制，今年出臺了三個辦法一個指引。貸款必須要有用途。經(jīng)營的需要營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼稅務(wù)登記證，以及交易的合同。超過50萬的需要采取委托支付的方式，直接匯入合同供貨人的賬戶上去。低于50萬。采取自主支付的方式，但每次提款都需要向銀行出示合同或者稅票。非經(jīng)營的，需要身份證戶口本結(jié)婚證等，也需要用途，一般是裝修、旅游、教育等。裝修不得超過評估房產(chǎn)價值的50%，你這種貸款，1-3年。不會超過3年，一般是3年額度，單筆一年。
僅供參考
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有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過戶就可以買賣。 所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅一般最長70年。 不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。
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對于家庭而言，買住宅當(dāng)然要選70年使用權(quán)限的！目前來說國家對土地使用年限的劃分一般分為:居住用地最高70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年;綜合或者其他用地50年。這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓,盡管名為公寓,其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品,而非商業(yè)用地,而40年產(chǎn)權(quán)公寓,則屬于商業(yè)用地性質(zhì),也就是我們常說的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周邊配套好、物業(yè)服務(wù)好、購買后租金回報率高已經(jīng)成為公認的事實。然而,對于一些打算自住的購房者來說,購買這類公寓面臨的問題也不少。由于70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地,50年產(chǎn)權(quán)的則是商業(yè)用地,日常水電費收取時,40年產(chǎn)權(quán)公寓則是按照商業(yè)用地收取,費用要比住宅多很多。此外,在二手房交易時,40年產(chǎn)權(quán)公寓的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅也比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高。因為有些產(chǎn)權(quán)屬性不明,因此在房貸、落戶等問題上40年產(chǎn)權(quán)公寓也可能存在爭議。
