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華琳瑜
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我們在買房子的時候，一般都會選擇購買停車位。那么如果車位暫時不用，是不是可以進行轉讓呢？地上的停車位和地下的停車位有和區別呢？車位有兩種不同的類型，不同停車位業主的權利不同：1．法定的停車位。即以法定的方式來確保業主的停車位權利。法定停車位必須由小區內的業主使用，不允許開發商將其使用權擅自轉讓給小區業主以外的第三人。當業主想將其車位轉讓時，也必須在小區內的業主之間進行。除非小區真的有剩余車位時，物業管理在經過小區業主同意的前提下可以將其對外出租，由于其權利歸屬于全體業主，因此出租收益也歸全體業主所有。 2．自由增設停車位。即在滿足業主所需法定車位、車庫數量的前提下，開發商自由建設的車位、車庫。需要強調的是這種車位庫的建設必須在滿足業主所需法定車位庫數量的前提下才能被允許建設，否則不得私自建設。而且還應該規定建筑物區分所有人對這部分車位庫在同等條件下享有優先購買權或優先承租權。在進行車庫的轉讓時，法定的停車位只能在業主之間進行轉讓，如果有多余車位對外出租也需要取得業主大會的同意。開發商自由增設的停車位業主也具有優先購買或者租賃的權利。
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孫沛珊
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您好，車位一般分為產權車位，和使用權車位，也叫租賃車位，如果是產權車位，是可以正常出售的，流程就像購買房屋一樣，如果是使用權車位，也就是租賃的車位，不能出售，只能轉讓使用權，
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