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趙安安
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很多人經常會聽說房地產一級市場、二級市場等專業名詞，但是卻并不清楚如何劃分一級市場還是二級市場。那么商品房買賣是屬于一級市場還是二級市場呢？其實新增商品房買賣是屬于二級市場的，但是二手商品房的買賣是屬于三級市場的。在解答商品房買賣是否屬于二級市場之前，先要清楚什么是房地產一級和二級市場。房地產一級市場指的是國有土地交易市場，全國的所有土地都是歸國家所有的。國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，按照土地的交易價格出讓或轉讓(批租)，并且主要由市、縣政府部門壟斷執行，其他部門無權出讓或批租。房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣后的再次轉讓，屬于房地產三級市場范疇。所以說新增商品房買賣時屬于房地產二級市場的，如果說是二手商品房那么就是屬于房地產三級市場，大家是不是對房地產的一二級市場有所了解了呢。
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