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憑房產證，契稅證和原土地證以及本人身份證，到國土局辦理土地證過戶。沒有原土地證就不能辦理。如果土地是出讓的，只需交納手續費，劃撥土地還要繳納一筆土地出讓金。
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劃撥土地是國家無償劃給商業、工業、軍隊、政府、、使用；出讓土地是繳納了土地出讓金的土地，建筑在出讓性質上的房產才可以上市交易。以往事劃撥土地上建立的房產，只有補交了土地出讓金后，房屋才可以上市交易。
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你好。按照正常程序，出售以劃撥方式取得的土地使用權上建設的房屋時，應當先征得土地管理部門的同意，補交土地使用權出讓金，后拿著繳納憑據去辦理過戶手續。
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劃撥形式的土地上的住房只能用來自住而不能買賣。根據《城市房產管理法》第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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房改房的劃撥土地就是要補繳土地出讓金。這部分土地出讓金就是你去過戶土地證的時候要你補繳的。你補繳完出讓金后，土地證上就會改成出讓土地。以后你再轉讓沒影響的。
劃撥土地就是辦理抵押貸款的額度比出讓土地要少一些。
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1、地籍測量是土地管理工作的重要基礎，它是以地籍調查為依據，以測量技術為手段，從控制到碎部，精確測出各類土地的位置與大小、境界、權屬界址點的坐標與宗地面積以及地籍圖，以滿足土地管理部門以及其它國民經濟建設部門的需要。
2、房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。
希望我的回答能幫到您
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劃撥土地是指國家無償給你的，與居住地上建房沒有對比關系。按照現行《土地管理法》規定，劃撥用地只能用于國防等公共設施，也就是說國家不收有償費用或出讓金。但對于房地產來說，只能進行公開出讓，也就是說不能無償提供，對于歷史遺留的老房，在交易過程中要交有償使用費的，也就是說，房地產用地不會再有新的劃撥用地了，劃撥土地建房是不合法的。
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可以，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然后這個房子就會有契證，你以后買賣就不在需要交了具體多少根據面積和土地等級而定，以房管局的價格為準。
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因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！真正的商品房土地證上體現的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！僅供參考！我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！
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可以的，房屋本身的性質決定房屋是否可交易，與土地性質無關，通常情況下劃撥地所建設的房產是可以買賣的。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
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1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7.單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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可以購買， 只要賣方在交易時先補交土地出讓金，產權證就可以過到你名下，并新證上會注明商品房，對你來說都一樣的。
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可以辦理房產證。需要五證齊全，1.國有土地證，2.建設工程規劃證，3.建設工程施工證，4.建設工程開工證5.商品房預售許可證 如果這五證齊全，就可以走銀行批貸款。 希望能幫到你！撥土地可以向有管轄權的部門,辦理出讓,向國家機構交費用,你就可以辦房產正了.
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在住房的使用上面沒有什么區別
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
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1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
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國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記①。集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人
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劃撥土地房屋需要一定的條件：（1）土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人；
（2）領有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；
（4）依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金（國土部門審核認定）。可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須同樣要經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續不得轉讓。
在城市規劃區，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金
如果具備以上條件，就可以向相關部門提供需提交證件和資料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明（企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）
3、房屋權屬證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料（買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合并協議、入股協議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料）
5、國土部門批準轉讓文書；
6、其他必要材料。
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商品房、經濟適用房的主要區別是：1、取得土地使用權的方式不同。商品房開發用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的；經濟適用房開發用地是以行政劃撥方式取得土地使用權的。2、供應對象范圍不同。商品房供應完全是按市場經濟規律操作，不實行定向供應。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經濟適用房實行定向供應，以現階段社會中低收人家庭為供應對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價；經濟適用房銷售價實行政府指導價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質的住房。承租對象是現階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。經濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質性的區別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設計的不同，權利的不同及物業管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發表個人闡述。價格上經濟適用房實行政府指導價，價格主要以建設成本加3％的政府限定的利潤為基準。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發展商以同類周邊的物業為基準，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府***、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設計理念上，經濟適用房以二居和三居戶型為主，設計理念主要以經濟適用為出發點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。權利上的不同，政府在供應土地時，經濟適用房由于建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產權，產權人應擁有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權及房屋收益權四種權利。經濟適用房只擁有前三種權利，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產權則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業管理而言，經濟適用房的標準由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業小區管理則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。以上列...
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你好，是不需要單獨繳稅的，劃撥土地房產原值可以并入房產稅，一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數占單位在職職工總數的比例高于25%(含25%)且實際安置殘疾人人數高于10人(含10人)的單位，可減征或免征該年度城鎮土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區、直轄市財稅主管部門確定。
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出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
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中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
