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您好，首先需要確定您所說的小產權房的性質。目前，小產權房的概念并不統一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉讓，但仍有區別。1、集體土地上所建的小產權房，因為《土地法》等相關規定明確規定，集體土地的宅基只能用于本集體經濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發生拆遷補償的話，您的權益無法得到保護。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產生的產物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉讓條件，但在根據政府的規劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產權證明的，所以，這一類的風險更小。在簽訂購買該類小產權房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚。
我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”這就說明，土地的所有權是不能轉讓的，但土地使用權可以依法轉讓。法律規定，以下土地使用權可以轉讓：一、以出讓方式取得土地使用權，并符合下列條件的：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地，形成工業用地或者其他建設條件；轉讓土地時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。二、以劃撥方式取得土地使用權，符合下列條件的，報有批準權的人民政府批準，其劃撥土地使用權可以轉讓：1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；2、領有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；4、按規定辦理土地出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。
劃撥土地房產過戶詳解劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權。它是計劃經濟的特定產物，絕大部分掌握在企事業單位等使用者手中，并與房屋產權緊密結合，形成了房地產，從而游離了國土資源部門的管理與控制，隱形變相交易，造成國有土地資產嚴重流失。準予轉讓的條件及其方式劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可轉讓。即：(1)土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人；(2)領有國有土地使用證；(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；
劃撥形式的土地上的住房只能用來自住而不能買賣。根據《城市房產管理法》第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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首先，劃撥性質土地是不允許辦理過戶的。需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質轉變為國有出讓性質，才可以辦理土地證過戶。 另外，劃撥性質土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質公房，需要你弄明白你的房產證是不是正
來自劃撥土地房產買賣有什么規定嗎？2016-01-21 -
劃撥土地使用權抵押，需要履行一定的程序。首先，劃撥土地使用者需要抵押劃撥土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向劃撥土地所在地的市、縣人民政府土地主管部門提出書面申請。同時，土地
來自劃撥土地房屋買賣有哪些條件？要履行什么程序？2016-12-22 -
1、是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。 2、土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。
來自劃撥土地有土地證嗎2016-03-23 -
非住宅房對劃拔土地與出讓土地在評估上是有區別的，營業用房一般是按住宅房土地價格的60%補償，工廠或倉庫是要按土地使用期限還剩余的年限進行補償。 住宅房在補償時不問土地取得的性質，補償時沒有區別。
來自劃撥土地房屋拆遷補償有什么不同？2015-08-21 -
劃撥土地分為很多種，比如一般的房改房、集資房、經濟適用房、福利房等都屬于劃撥地?？梢赃@么說，除了商品房是出讓地之外，其他的都是劃撥地。 劃撥地可以出售，但是經濟適用房必須在五年后才可以轉讓，轉讓的時候必須補齊差價。集資房
來自我想問下劃撥土地可以買賣嗎2016-10-25
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