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1. 您家的房屋現(xiàn)狀是 :

毛坯房

舊房翻新

局部改造

2. 您家準(zhǔn)備什么時(shí)候開始裝修 :

一個(gè)月內(nèi)

兩個(gè)月內(nèi)

兩個(gè)月以上

3. 您家小區(qū)名稱 :  

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經(jīng)濟(jì)適用房的直系親屬贈(zèng)予或買賣涉及的費(fèi)用區(qū)別是什么

您好,我父親名下在朝陽區(qū)有一套經(jīng)適房,滿五唯一,現(xiàn)在過戶給我,請問現(xiàn)在這兩種情況過戶都涉及哪些費(fèi)用,經(jīng)適房走買賣是否要補(bǔ)交土地出讓金,計(jì)算依據(jù)是什么?要多少個(gè)工作日辦結(jié)?
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提問者:馮芃芃| 南平| 779次瀏覽
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已有1條回答

盛鴻達(dá)
回答數(shù):3455 | 被采納數(shù):1

首先您需要到裝修'>朝陽不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)一件事,您父親的經(jīng)濟(jì)適用房是否可以贈(zèng)與。(大部分城區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以贈(zèng)與的;而有的城區(qū)是2008年4月11日之前的可以贈(zèng)與的,之后的不可以贈(zèng)與。)如果不能贈(zèng)與只能走買賣過戶;如果可以贈(zèng)與,您可以根據(jù)下面的情況選擇。 如果您走贈(zèng)予的話,因?yàn)槭侵毕涤H屬之間的贈(zèng)予,所以只需要繳納3%的契稅和0.1%印花稅。走買賣流程的話,因?yàn)榉孔邮菨M五唯一的,所以需要繳納契稅和綜合地價(jià)款。契稅的話,如果您是2套那么統(tǒng)一征收3%,如果是首套90平米以下是網(wǎng)簽價(jià)的1%,90平米以上征收網(wǎng)簽價(jià)的1.5%。綜合地價(jià)款的計(jì)算方式如下:1、2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿5年:需繳納(網(wǎng)簽價(jià)/最低過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值)×10%2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年:房屋交易政府優(yōu)先回購;若不回購,則需繳納差額×70%綜上,如果您是二套那么很明顯走贈(zèng)予是比較合適的;如果是首套那么就需要綜合對比以下,哪個(gè)成本更小了。希望可以幫到您


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