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這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了
二類經(jīng)濟(jì)適用房是回遷性質(zhì)的,不受時間限制,隨時出售,需要繳納3%土地出讓金。
二類經(jīng)濟(jì)適用房如果是滿五唯一的,那需要按網(wǎng)簽價交納以下稅費(fèi): 1.契稅,如果是首套的話,房本面積在90平(含90平)以下1%,90平以上1.5%,如果是二套不論面積都按3%交。2.土地出讓金3%。
一類經(jīng)濟(jì)適用房,國標(biāo)為R1,意為:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。 二類經(jīng)濟(jì)適用房,國標(biāo)為R2,意為:市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地
一類經(jīng)濟(jì)適用房涉及到的稅費(fèi):個稅、契稅、綜合地價款、營業(yè)稅。一類經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才能交易,所以就都沒有營業(yè)稅(非普通住宅需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅)。如果說業(yè)主家庭名下在京唯一住房就無個稅,否則有個稅。綜合地價款看