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郭飛航
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小區(qū)的車位有地面的停車位和地下的停車位，地面車位是小區(qū)表面上的分割線表明的車位，很多業(yè)主就又會(huì)糾結(jié)這地面的車位應(yīng)該歸屬于誰呢？有時(shí)候開發(fā)商會(huì)將這些車位進(jìn)行買賣，這種做法又是不是合理的呢？一、小區(qū)地面停車位的應(yīng)該怎么確認(rèn)歸屬？1.住宅小區(qū)地面停車位：所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施。2.由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。3.實(shí)際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。4.因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。二、小區(qū)地面車位可以賣嗎？1.小區(qū)地面車位既然是業(yè)主共有，就不可能是物業(yè)公司所有，所有的業(yè)主都有使用權(quán)和益物權(quán)。2.因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。物業(yè)統(tǒng)一使用和管理是可以的，收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過會(huì)議決定,由此產(chǎn)生的收益應(yīng)該是業(yè)主的共同收益。3.這筆錢不能平分，而應(yīng)該用于小區(qū)的維護(hù)、管理費(fèi)用，也可以直接沖抵物業(yè)費(fèi)，這筆錢的支出賬目，業(yè)主大會(huì)有權(quán)監(jiān)督。法律都是有規(guī)定的，那么既然規(guī)定了小區(qū)地面車位歸屬于所有業(yè)主，開發(fā)商買賣當(dāng)然是要經(jīng)過大家同意的，如果現(xiàn)實(shí)中碰到這類問題，一定要好好維護(hù)自己的權(quán)利啊。
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