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所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設(shè)已占有或使用的土地， 狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開(kāi)發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地。所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當(dāng)然土地利用是否充分合理是一個(gè)相對(duì)概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關(guān)土地利用的規(guī)劃限制等相適應(yīng)。盤活存量土地就是要通過(guò)明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價(jià)值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價(jià)格進(jìn)入相應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)與重組，達(dá)到生產(chǎn)要素與土 地資源的優(yōu)化配置。方法:(1)制定存量土地利用年度計(jì)劃。在確切查清存量土地的位置、數(shù)量、利用結(jié)構(gòu)的前提下，預(yù)測(cè)存量土地的供求狀況，制訂年度計(jì)劃。(2)通過(guò)控制增量來(lái)盤活存量，通過(guò)合理高效地注入增量來(lái)啟動(dòng)存量。控制增量能使現(xiàn)有存量土地升值，調(diào)動(dòng)利用現(xiàn)有存量土地的積極性，使存量土地得以盤活。(3)盤活存量土地以行政手段去引導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)，即政府通過(guò)規(guī)劃和年度計(jì)劃進(jìn)行控制和引導(dǎo)，同時(shí)運(yùn)用地價(jià)杠桿，發(fā)揮市場(chǎng)作用，形成盤活存量土地的利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制。(4)培育一個(gè)規(guī)范的土地市場(chǎng)，建立一個(gè)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)行的土地合理流轉(zhuǎn)、配置的有效機(jī)制，即要產(chǎn)權(quán)明晰、資產(chǎn)量化、用途定位、交易入市。(5)實(shí)行存量土地儲(chǔ)備制度。對(duì)有閑置土地的單位一律不審批新的用地，促使其盡快開(kāi)發(fā)利用，對(duì)那些近期不能使用的土地要制訂相應(yīng)的政策有償予以收回，作為儲(chǔ)備來(lái)調(diào)解區(qū)土地供給和要求。(6)制訂存量土地開(kāi)發(fā)利用配套政策。盤活存量土地必須調(diào)動(dòng)有關(guān)稅費(fèi)等方面制訂出一系列優(yōu)惠政策。對(duì)按照規(guī)劃實(shí)行退二進(jìn)三的企業(yè)，政府應(yīng)將土地收益大部分返還企業(yè)，用于搬遷、擴(kuò)大生產(chǎn)和職工安置，對(duì)閑置的廠房允許依法出租轉(zhuǎn)讓。對(duì)一次**納出讓金有困難的企業(yè)可實(shí)行年租制。對(duì)拆遷安置量大、開(kāi)發(fā)成本高的舊城改造，可適當(dāng)提高容積率，降低出讓金，減免有關(guān)稅費(fèi)，提高開(kāi)發(fā)商的積極性，鼓勵(lì)舊城改造。(7)做好存量土地的登記造冊(cè)工作，在此基礎(chǔ)上為企業(yè)做好盤活存量土地的招商服務(wù)工作，同時(shí)積極參與企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置的全過(guò)程，協(xié)助企業(yè)選擇最佳的土地配置方案。說(shuō)白了，就是土地規(guī)劃時(shí)候?yàn)榱颂岣咄恋乩寐剩瑴p少耕地緊張，平衡城市，農(nóng)村，第二、三產(chǎn)業(yè)用地而制定的政策。
1、盤活存量，就是讓存量流動(dòng)起來(lái)，比如你有存貨，放在那兒不用，就沒(méi)有什么價(jià)值，但是會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)成本，你完全可以到市場(chǎng)上出售，賣給需要的人，然后就會(huì)產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)附加值，增加GDP。2、盤活資金，就是采取措施，讓資金流動(dòng)起來(lái)，產(chǎn)生效益，發(fā)揮作用。3、還有盤活土地、盤活股票、盤活市場(chǎng)、盤活庫(kù)存等等。
您好，存量土地是泛指城鄉(xiāng)建設(shè)已占有或使用的土地， 狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開(kāi)發(fā)利用潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地。所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。土地利用是否充分合理是一個(gè)相對(duì)概念，既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征還必須與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關(guān)土地利用的規(guī)劃限制等相適應(yīng)。盤活存量土地就是要通過(guò)明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價(jià)值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價(jià)格進(jìn)入相應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動(dòng)與重組，達(dá)到生產(chǎn)要素與土 地資源的優(yōu)化配置。以上回答希望您滿意哦。
自2008年以來(lái)，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)始終保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并在2013年達(dá)到了用地高峰，創(chuàng)下73萬(wàn)公頃的最高紀(jì)錄。2014年國(guó)家調(diào)整了戰(zhàn)略，嚴(yán)控土地供應(yīng)總量，當(dāng)年供應(yīng)建設(shè)用地面積減少至61萬(wàn)公頃，為近三年同期最低水平，同比下降16.5%。一面要壓縮土地增量，另一面要推進(jìn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化又不得不依托土地這個(gè)平臺(tái)，但二者發(fā)生碰撞時(shí)，如何盤活存量土地就被提上了日程。所謂盤活存量土地就是指開(kāi)發(fā)利用有潛力的現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設(shè)用地，在一些地方俗稱二次開(kāi)發(fā)。之所以說(shuō)盤活存量土地大有文章可做，主要與我國(guó)城市工業(yè)用地比重過(guò)大、土地利用效率和產(chǎn)出率明顯偏低有關(guān)。據(jù)悉，國(guó)外城市的工業(yè)用地一般不超過(guò)城市面積的15%，但我國(guó)城市工業(yè)用地的比例平均卻在20%以上。同時(shí)根據(jù)國(guó)土資源部的調(diào)查，目前工業(yè)用地的綜合容積率僅為0.8，大部分地區(qū)城市范圍內(nèi)的工業(yè)用地容積率甚至在國(guó)土資源部規(guī)定的下限0.6以下，土地平均產(chǎn)出率非常低，而發(fā)達(dá)國(guó)家一般在1.0~2.0。即如果經(jīng)過(guò)合理規(guī)劃，平均容積率提高一倍以上是完全可以做到的，節(jié)地挖潛仍有較大空間。國(guó)家政策與時(shí)俱進(jìn)，種種跡象顯示，“控增逼存”，盤活存量土地正成為未來(lái)政策主導(dǎo)的方向之從數(shù)據(jù)來(lái)看，形勢(shì)也非常樂(lè)觀。據(jù)悉，2008年至2012年這5年間，中國(guó)的工業(yè)用地大約增加了80萬(wàn)公頃，如果這些新增工業(yè)園區(qū)平均容積率能夠在未來(lái)5年提高1倍，就可以節(jié)約出40萬(wàn)公頃土地，以平均每畝商、住用地75萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，未來(lái)每年土地出讓收入可增加約9000億，其中1/3讓利于企業(yè)、1/3用于配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與開(kāi)發(fā)支出，再加上土地使用稅、增值稅等相關(guān)稅收約2000億，預(yù)計(jì)工業(yè)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整一項(xiàng)，能夠增加地方政府財(cái)政收入5000億元以上。一些地區(qū)曾先后展開(kāi)了試點(diǎn)，比如裝修'>上海、深州等地，他們?cè)趪L到甜頭的同時(shí)也面臨著一些難題。比如，如何調(diào)動(dòng)各方參與盤活存量土地的積極性？是否會(huì)出臺(tái)一些配合二次開(kāi)發(fā)的配套政策？給予參與者一些優(yōu)惠政策？土地二次開(kāi)發(fā)的土地用途是否可以改變？要改變又需要走什么樣的程序……只有這些政策塵埃落定，才能促使一些旁觀者試水，更多者參與。
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是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產(chǎn)的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補(bǔ)交土地出讓金，各地可能政策不同。 拿北京舉例：城六區(qū)的房改雖然從理論上講，50萬(wàn)在購(gòu)買時(shí)包含了商鋪和土地兩部分的價(jià)格
來(lái)自問(wèn)問(wèn)存量房交易土地增值稅計(jì)算公式是啥?2017-06-30 -
易拉寶或稱海報(bào)架、展示架，是樹(shù)立式宣傳海報(bào)。常見(jiàn)于人流多的街頭通道，協(xié)助個(gè)體戶式的路演推銷活動(dòng)，或是臨時(shí)攤位。易拉寶主要質(zhì)料是塑膠或鋁合金。易拉寶的替代品是街頭橫額、道旗、海報(bào)宣傳、貼紙等。 易拉寶的分類有：
來(lái)自問(wèn)下各位，易拉寶是啥2017-06-22 -
天干地支是早在公元前二千六百九十七年，於中華始祖黃帝建國(guó)時(shí)，命大撓氏探察天地之氣機(jī)，探究五行(金木水火土)，始作甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸等十天干，及子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥等十二地支，
來(lái)自問(wèn)下各位，天干是啥2017-06-29 -
一.漆包線的定義(自粘漆包線＆非自粘漆包線）： 漆包線的制作是在高純度,高導(dǎo)電率的導(dǎo)體上披覆一層絕緣涂料, 即:導(dǎo)體+絕緣漆=非自粘漆包線 導(dǎo)體+絕緣漆+膠層=自粘漆包線 二.線材的分類及結(jié)構(gòu)
來(lái)自問(wèn)下各位，漆包線是啥2017-06-27 -
竹簡(jiǎn)，戰(zhàn)國(guó)至魏晉時(shí)代的書(shū)寫材料。是削制成的狹長(zhǎng)竹片(也有木片，稱木簡(jiǎn))，牘比簡(jiǎn)寬厚，竹制稱竹牘，木制稱木牘。均用毛筆墨書(shū)。冊(cè)的長(zhǎng)度，如寫詔書(shū)律令的長(zhǎng)三尺(約67.5cm)，抄寫經(jīng)書(shū)的長(zhǎng)二尺四寸(約56cm)，民間寫書(shū)信的
來(lái)自問(wèn)下各位，竹簡(jiǎn)是啥2017-06-22
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