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土地增值稅使用四級超率累進稅率。應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除系數。增值額=轉讓房地產取得的收入-稅法規定的扣除項目金額。增值率=增值額/扣除項目金額*100%。取得銷售許可證滿三年依舊未銷售完畢的納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。我們可以從扣除項目金額入手，房地產開發企業在取得土地使用權所支付的金額，房地產開發成本，房地產開發費用，與房地產相關的稅金這些都是可以扣除的，外加第一二項其是可以加計扣除的。
土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
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計算方法： 一、計稅依據: 土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。 增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。 （一）收入的確定
來自求解土地轉讓土地增值稅怎么計算？2016-09-09 -
2015南京二手房交易稅費賣方篇賣方應承擔的稅收和費用印花稅：成交價×0.05%（暫免征收）營業稅：購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收―營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格
來自土地增值稅的計算方法是什么？有人清楚嗎？2016-12-22 -
2015南京二手房交易稅費賣方篇賣方應承擔的稅收和費用印花稅：成交價×0.05%（暫免征收）營業稅：購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收―營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格
來自土地增值稅收計算方法是怎樣？哪位網友了解？2016-12-22 -
地增值稅是以轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得的增值額為課稅對象，以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定扣除項目金額之后的余額。其中，納稅人取得的收入包括轉讓房地產
來自土地增值稅政策是怎樣的？有人清楚嗎？2016-12-29 -
①扣除項目金額=評估價格+轉讓環節繳納的稅金 =108+(2+0.14+0.06+0.06+0.04+2.4)=112.7萬元 ②增值額=120-112.7=7.3萬元 ③增值率=7.3/112.7=6.48%&am
來自房產轉讓土地增值稅如何計算？2015-08-05
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