(三)全體業主或相關業主在取得共有部分經營所得收益時，統一由負責財務管理的會計或者出納入帳，并出具收據，加蓋業主大會財務專用章。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共有部分經營所得收益。 (四)業主委員會主任負責業主委員會辦公經費的審批簽字。但一次支出超過人民幣500元(含本數)時，需經業主委員會會議通過后，方可使用與劃轉。 (五)業主委員會應當按照國家規定的財務管理制度進行財務管理，業主大會財務專用章由會計負責保管；財務帳目實行公開化，于每月 號在建筑區劃內公布一次，并由 進行年度審計，接受業主大會、業主的監督。 (六)業主大會以及業主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何第三方提供擔保，不得從事任何經營活動。 (七) 在財務總結年度內，業主大會的資金使用有節余時，自動結轉到下一年度；資金發生不足時，由業主委員會草擬籌集方案，提交業主大會會議決定。 (八)業主、業主委員會及其委員不得侵占屬于本建筑區劃全體業主或相關業主所有的資金；侵占全體業主或相關業主共有資金的，受侵害的相關業主可以依法追究具體責任人的相應法律責任。 第十四條 (財務憑證及財物的移交) 保管屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的業主委員會委員資格終止的，應當自資格終止之日起5日內向本屆業主委員會移交其保管的財務憑證和財物，并完成交接工作。 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會的，前業主委員會委員應當自新一屆業主委員會產生之日起10日內將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物移交給新一屆業主委員會，并完成交接工作。 業主委員會任期屆滿未換屆改選的或業主委員會委員集體辭職的，前業主委員會委員應當在任期屆滿之日起10日內或委員集體辭職之日起5日內，將其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物交由物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會代為保管。 業主委員會、業主委員會委員未按上述規定移交其保管的屬于全體業主共有或相關業主共有的財務憑證、財物的， 具體責任委員應承擔違約責任，向全體業主支付違約金 元。 第十五條 (接受業主的查詢、監督) 一10一 天下房地產法律服務網業主委員會主任應負責建立業主委員會接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 負責接待業主、使用人的咨詢、投訴和監督。 業主、使用人可以查閱業主委員會所有會議資料和本規則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業主委員會提出詢問，業主委員會應當在接受詢問之日起3日內予以答復。 第十六條 (會議記錄) 業主委員會應當做好業主大會會議、業主委員會會議的書面記錄，并安排專人負責會議記錄和會議資料的存檔。 業主大會會議書面記錄由會議主持人(業主委員會主任或副主任)、記錄人、全體出席會議的業主委員會委員簽字，并加蓋業主大會印章后存檔。決定的議事文件由業主委員會發布或簽署，并由出席會議的業主委員會委員簽字并加蓋業主大會印章后存檔。 業主委員會會議書面記錄由會議主持人(業主委員會主任或副主任)和記錄人簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人(業主委員會主任或副主任)、記錄人和全體出席會議的業主委員會委員簽字，并加蓋業主委員會印章后存檔。 第十七條 (物業服務的監督) 業主委員應當監督物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同的約定履行物業服務合同，不定期檢查物業服務企業或者其他管理人履約情況，并每半年(具體時間為： )對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。 業主委員會對物業服務企業或者其他管理人履約情況的監督意見，作為業主委員會工作報告內容之一，依本規則有關約定向業主大會報告。 第十八條 (建筑物及其附屬設施維修資金的籌集) 一幢或者一戶門號的建筑物及其附屬設施維修資金余額不足首次繳存的30％時，由業主委員會指定專人按照相關規定和本建筑區劃管理規約的有關約定，向該幢或者該戶門號業主續籌維修資金。 業主委員會應當在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布建筑物及其附屬設施維修資金的籌集情況等；并按本建筑區劃管理規約的約定，每 個月定期向全體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。 第十九條 (與物業服務企業或者其他管理人以及相關部門、單位的聯系) 一11一 天下房地產法律服務網業主委員會應當加強與本建筑區劃物業服務企業或者其他管理人以及相關主管部門、街道辦事處、社區居民委員會的聯系。 (一)業主委員會應當密切聯系業主、業主代表，及時了解業主、使用人的意見和建議，定期(每月 號)向本建筑區劃物業服務企業或者其他管理人進行溝通、交流，協調業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛。 (二)業主委員會應當定期參加市、區(市)縣房產管理部門組織的物業管理培訓，接受物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；并按照相關規定向物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門和其他相關主管部門反映情況、協助做好相關工作。 第二十條 (物業管理移交) (一)物業服務合同終止之日起5日內，業主委員會應當按照相關規定和物業服務合同約定，與原物業服務企業或者其他管理人辦理物業管理移交手續。 (二)物業服務合同終止時，業主大會依法選聘了新的物業服務企業或者其他管理人的，業主委員會應當按照相關規定和物業服務合同約定，會同新物業服務企業或者其他管理人與原物業服務企業或者其他管理人對物業共有部分及其相應檔案進行查驗，并辦理物業服務用房和物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續。 第二十一條 (水、電、氣等供用合同關系的建立) 本建筑區劃業主大會依法設立后，業主委員會應當自業主大會依法設立之日起15日內，按照相關規定代表業主與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系，以業主大會名義簽訂供用合同，并與開發建設單位辦理貿易結算表戶名變更手續。 第二十二條 (信息公告) 下列事項，由業主委員會于 日內在本建筑區劃內公告： (一)業主大會會議決定； (二)業主委員會決定； (三)建筑物及其附屬設施維修資金的籌集、使用情況； (四)涉及全體業主或相關業主利益的重大信息； (五) ； (六) 。 一12一 天下房地產法律服務網第二十三條 (業主委員會信用建設) 業主委員會應當按規定向物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、區(市)縣房產管理部門如實提供業主委員會委員的相關物業管理活動的信用信息。對業主委員會委員違反法律、法規政策和本建筑區劃管理規約、業主大會議事規則、本規則的行為，業主可向物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、區(市)縣房產管理部門、信用信息監管部門舉報。 第二十四條 (業主委員會委員的禁止行為) 業主委員會委員不得有下列行為： (一)收受物業服務企業或其他管理人或者有利害關系業主提供的利益或者報酬； (二)向為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業或其他管理人承攬、介紹相關業務或者推薦他人就業； (三)收受可能妨礙公正行使職務的其他利益。 業主委員會委員有上述行為之一的，由業主大會決定終止其委員資格，并按規定向信用信息監管部門報告，依法對該委員作相應的信用記錄。 第二十五條 (業主委員會決定及其委員責任) 業主委員會通過召開業主委員會會議，形成決議，作出業主委員會決定。業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向物業所在地區(市)縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(鎮)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。 業主委員會違反法律法規作出的決定或超越職權作出的決定或者作出的與本建筑區劃物業管理無關的決定給業主造成損失的，由簽字同意該決定的業主委員會委員承擔賠償責任。 第三章 附則 第二十六條 (規則的生效) 本規則自首次業主大會會議表決通過之日( 年 月 日)起生效。 第二十七條 (規則修改與補充) 業主大會會議通過的有關本規則的決定均是本規則的組成部分；本規則的修訂經業主大會會議通過；本規則未盡事項由業主大會會議補充。 第二十八條 (規則備案) 一13一 天下房地產法律服務網制定和修改的業主委員會工作規則，按規定報物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。 第二十九條 (規則保存與執有) 本規則業主各執1份，業主委員會保存3份, 物業所在地的區(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會各1份。 區(市)縣 (物業名稱)業主大會(蓋章) 年 月 日