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建筑高度建筑密度有什么關系?

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提問者:樊鴻熙| 瀘州| 1513次瀏覽
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已有4條回答

回答數:2701 | 被采納數:30

建筑密度指標,取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數愈高,建筑密度愈低。


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123靜子
回答數:48433 | 被采納數:10

  建筑面積越大,產品出售額就越大,獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下,容積率就是控制建筑面積的直接指標,兩者正比關系。建筑面積的增加需要建筑層數的增高,在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的,這個時候需要協調的就是建筑面積的增加,帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建筑密度的降低帶來的是土地利用的不充分,也就是對土地成本的浪費,建筑面積的增加帶來的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點,來實現在土地盡量不浪費的基礎上,使建筑面積最大化。


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張嘉虹__
回答數:11077 | 被采納數:13

容積率一定的情況下,建筑高度越高,相對建筑密度會小。
建筑密度一定的情況,建筑高度越高,相對容積率會大。
建筑高度一定的情況,容積率大,相對建筑密度會大。


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hhgy
回答數:578 | 被采納數:1

控制性詳細規劃中容積率、建筑密度、建筑高度三者之間的關系。
(1)容積率、建筑密度和建筑高度都屬于控制性詳細規劃中控制土地使用強度方面的指標體系。
(2)建筑密度是人們居住活動對室外空間要素心理上的美感和舒適感的重要指標。建筑密度是二度空間上的疏密程度,密度高說明房屋的間距、空間、綠化及其它公共設施配套緊張。
(3)建筑高度著重于三維的環境及景觀要求,如采光、空氣的流通、視線走廊的保護、以及其他技術要求,機場凈空區域、微波通道等;
(4)容積率=建筑密度*平均層數,容積率涉及建筑物的高度、層數三度空間,它反映土地利用強度和開發強度的大小,也是衡量環境質量和舒適感評價的主要指標。容積率與土地開發強度相關聯,影響到房地產經營開發的效益,因此它不僅決定了城市更新的后果,而且直接影響整個開發建設過程。
(5)通過確定容積率、建筑密度和建筑高度可以控制土地開發強度和環境質量之間的零和博弈關系,即既確保土地開發的經濟性又確保良好的環境質量。 容積率=建筑密度*建筑高度


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