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我的心臟你的模樣_8024
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大概能做2000宗地吧！
隨著我國土地管理方式的不斷改革深入，土地估價工作日益重要，土地估價師作為獨立的具備專業(yè)知識的人員，對土地估價工作影響十分重大，已經(jīng)越來越受到各方面的重視。作為一名土地估價師，面對不斷變化的形勢，在自身的專業(yè)水平，服務(wù)技能，自身積累的經(jīng)驗等方面均需要有一個不斷提高和完善的過程，這樣才能適應(yīng)當(dāng)前不斷發(fā)展的經(jīng)濟和社會形勢，才能牢牢把握住一名土地估價師在估價工作中的地位。那么，如何做一個合格的土地估價師呢？通過參加本次土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)，本人對這個問題進(jìn)行了以下幾點思考: 一、首先必須對自己所從事的評估行業(yè)保持足夠的熱情
“干一行，愛一行”永遠(yuǎn)是做好一項工作的首要前提條件，土地評估行業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，在實際的工作中會碰到各種不同的問題，有些問題往往差之毫厘失之千里，評估師對這些問題處理態(tài)度決定了其評估的質(zhì)量。如何能為客戶提供專業(yè)服務(wù)，真正使客戶滿意，其實估價師個人對所從事評估行業(yè)的熱情是決定評估質(zhì)量的一個關(guān)鍵。只有評估師始終對自己所從事的行業(yè)保持足夠的熱情，認(rèn)真對待在實際操作中碰到的問題，才能為客戶提供滿意的服務(wù)。
二、必須掌握好從事土地評估工作所必須的知識
作為一名土地估價師，應(yīng)該掌握豐富的土地估價專業(yè)知識，不斷地吸取土地估價方面新的知識，新的理論，不斷豐富自己的實踐經(jīng)驗，我國從1993年實行土地估價師執(zhí)業(yè)資格以來，以有兩萬多人取得了這項執(zhí)業(yè)資格。從土地估價師總的情況來看，雖然，我國已經(jīng)在部分高校內(nèi)開放了于土地估價相關(guān)的專業(yè)，但是土地估價專業(yè)系統(tǒng)性仍然很弱，大部分土地估價師是從相近專業(yè)如建筑工程，經(jīng)濟管理中改行來的，或原本所學(xué)專業(yè)和這毫不相關(guān)。因此，大部分都沒有真正系統(tǒng)學(xué)習(xí)過土地及相關(guān)專業(yè)知識。
此外，在目前工作中由于太多估價師都忙于日常事務(wù)，很少有時間再對土地估價專業(yè)方面的知識進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)，但必須有一定時間的繼續(xù)教育來彌補這些不足，使其能夠在工作中有更好的發(fā)揮。
1、應(yīng)該掌握一定的建筑知識
運用任何一種評估方法時，都會涉及一定的建筑知識，尤其是運用假設(shè)開發(fā)法和成本逼近法進(jìn)行評估時，更是考驗估價師建筑知識的水平。對于許多的評估項目通常是“既無造價資料，又無圖紙”這就要求土地估價師能夠通過現(xiàn)場勘查并結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造知識確定估價標(biāo)準(zhǔn)的特點，從已收集資料中整理出與該工程類似工程再進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)修正和價差修正。
2、估價師應(yīng)掌握一定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論
一個全面的估價師不僅可以從事“單一”的評估業(yè)務(wù)，更可以為大眾提供房地產(chǎn)投資，置業(yè)顧問服務(wù)。
3、估價師應(yīng)具備豐富的土地估價的專業(yè)技術(shù)知識
土地估價是對以“土地”為標(biāo)準(zhǔn)物進(jìn)行估價的一項技術(shù)工作，缺少土地估價專業(yè)的基礎(chǔ)知識，就談不上做好一名估價師。從土地估價的基本方法也可估價，成本逼近法是以成本測算方式估算土地價值，比如社會平均利潤率，資金占用成本如何確定，直接牽涉到估價結(jié)論的可靠性。市場法是以市場可比價格估算土地價值，但如果沒有土地估價專業(yè)基礎(chǔ)和知識，又如何選擇所謂的“可不實例”，又如何進(jìn)行“區(qū)域”，“個別”等同素的調(diào)整。
4、估價師必須熟練掌握和運用與土地評估甚至資產(chǎn)評估等相關(guān)的法律、法規(guī)及各項規(guī)定。作為從事估價業(yè)務(wù)的估價師來說，諸如民法通叫合同法，擔(dān)保法，房地產(chǎn)法，土地管理法及其實施細(xì)則，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程等都是我們熟悉的內(nèi)容，并且有必要“拳不離手曲不離口”，?？?，常想，常推敲。
三、估價師必須要的服務(wù)理念
改變觀念，全心全意為客戶提供優(yōu)良的服務(wù)是估價師不可或缺的職業(yè)技能之一。
有些評估機構(gòu)，常常表現(xiàn)給客戶“嫌貧愛富”的感覺，從細(xì)處講，比如客戶想了解評估過程時，有些估價師不是本著以理服人態(tài)度解釋，而是故弄玄虛，甚至以諸如“你不懂”等語言搪塞客戶。在實際工作中，我們應(yīng)經(jīng)常采用換位思考，想客戶所想，急客戶所急。
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a1129449813
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2000宗吧。
取得土地估價師資格證書后，要先找到一家房地產(chǎn)土地估價機構(gòu)或者專門的土地估價機構(gòu)把資格證書進(jìn)行執(zhí)業(yè)注冊，以取得注冊執(zhí)業(yè)證書，只有注冊執(zhí)業(yè)證書下來以后，才有資格在房地產(chǎn)或者是土地估價報告上簽字蓋章的。如果不想到這樣的機構(gòu)去工作，現(xiàn)在有不少人是把證書掛在這些機構(gòu)里，每年給付一定的掛名工資。
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七月上
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地價動態(tài)監(jiān)測一個土地估價師能做2000宗地。
土地估價師資格實行注冊登記制度，有效期暫定為三年。獲此資格者應(yīng)于期滿之前，到主管部門申請辦理注冊登記，否則資格將自行失效。取得土地估價師資格者，可受聘于具有土地評估資格的合法機構(gòu)，并在其中獨立承擔(dān)土地估價業(yè)務(wù)。
土地估價師受理土地估價業(yè)務(wù)后，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請查閱有關(guān)土地登記文件、存檔的市場交易實例和有關(guān)的地價資料。同時，土地估價師亦有義務(wù)將本機構(gòu)承接的地價評估結(jié)果及有關(guān)資料，報送評估對象所在地的市、縣土地管理部門備案。
國務(wù)院於2014年10月23日取消土地估價師資格認(rèn)證。
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