大概能做2000宗地吧！隨著我國(guó)土地管理方式的不斷改革深入，土地估價(jià)工作日益重要，土地估價(jià)師作為獨(dú)立的具備專業(yè)知識(shí)的人員，對(duì)土地估價(jià)工作影響十分重大，已經(jīng)越來(lái)越受到各方面的重視。作為一名土地估價(jià)師，面對(duì)不斷變化的形勢(shì)，在自身的專業(yè)水平，服務(wù)技能，自身積累的經(jīng)驗(yàn)等方面均需要有一個(gè)不斷提高和完善的過(guò)程，這樣才能適應(yīng)當(dāng)前不斷發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)形勢(shì)，才能牢牢把握住一名土地估價(jià)師在估價(jià)工作中的地位。那么，如何做一個(gè)合格的土地估價(jià)師呢通過(guò)參加本次土地估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)，本人對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了以下幾點(diǎn)思考: 一、首先必須對(duì)自己所從事的評(píng)估行業(yè)保持足夠的熱情 “干一行，愛(ài)一行”永遠(yuǎn)是做好一項(xiàng)工作的首要前提條件，土地評(píng)估行業(yè)是服務(wù)性行業(yè)，在實(shí)際的工作中會(huì)碰到各種不同的問(wèn)題，有些問(wèn)題往往差之毫厘失之千里，評(píng)估師對(duì)這些問(wèn)題處理態(tài)度決定了其評(píng)估的質(zhì)量。如何能為客戶提供專業(yè)服務(wù)，真正使客戶滿意，其實(shí)估價(jià)師個(gè)人對(duì)所從事評(píng)估行業(yè)的熱情是決定評(píng)估質(zhì)量的一個(gè)關(guān)鍵。只有評(píng)估師始終對(duì)自己所從事的行業(yè)保持足夠的熱情，認(rèn)真對(duì)待在實(shí)際操作中碰到的問(wèn)題，才能為客戶提供滿意的服務(wù)。 二、必須掌握好從事土地評(píng)估工作所必須的知識(shí) 作為一名土地估價(jià)師，應(yīng)該掌握豐富的土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)，不斷地吸取土地估價(jià)方面新的知識(shí)，新的理論，不斷豐富自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)從1993年實(shí)行土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格以來(lái)，以有兩萬(wàn)多人取得了這項(xiàng)執(zhí)業(yè)資格。從土地估價(jià)師總的情況來(lái)看，雖然，我國(guó)已經(jīng)在部分高校內(nèi)開(kāi)放了于土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)，但是土地估價(jià)專業(yè)系統(tǒng)性仍然很弱，大部分土地估價(jià)師是從相近專業(yè)如建筑工程，經(jīng)濟(jì)管理中改行來(lái)的，或原本所學(xué)專業(yè)和這毫不相關(guān)。因此，大部分都沒(méi)有真正系統(tǒng)學(xué)習(xí)過(guò)土地及相關(guān)專業(yè)知識(shí)。 此外，在目前工作中由于太多估價(jià)師都忙于日常事務(wù)，很少有時(shí)間再對(duì)土地估價(jià)專業(yè)方面的知識(shí)進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)，但必須有一定時(shí)間的繼續(xù)教育來(lái)彌補(bǔ)這些不足，使其能夠在工作中有更好的發(fā)揮。 1、應(yīng)該掌握一定的建筑知識(shí) 運(yùn)用任何一種評(píng)估方法時(shí)，都會(huì)涉及一定的建筑知識(shí)，尤其是運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，更是考驗(yàn)估價(jià)師建筑知識(shí)的水平。對(duì)于許多的評(píng)估項(xiàng)目通常是“既無(wú)造價(jià)資料，又無(wú)圖紙”這就要求土地估價(jià)師能夠通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查并結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造知識(shí)確定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，從已收集資料中整理出與該工程類似工程再進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)修正和價(jià)差修正。 2、估價(jià)師應(yīng)掌握一定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論 一個(gè)全面的估價(jià)師不僅可以從事“單一”的評(píng)估業(yè)務(wù)，更可以為大眾提供房地產(chǎn)投資，置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。 3、估價(jià)師應(yīng)具備豐富的土地估價(jià)的專業(yè)技術(shù)知識(shí) 土地估價(jià)是對(duì)以“土地”為標(biāo)準(zhǔn)物進(jìn)行估價(jià)的一項(xiàng)技術(shù)工作，缺少土地估價(jià)專業(yè)的基礎(chǔ)知識(shí)，就談不上做好一名估價(jià)師。從土地估價(jià)的基本方法也可估價(jià)，成本逼近法是以成本測(cè)算方式估算土地價(jià)值，比如社會(huì)平均利潤(rùn)率，資金占用成本如何確定，直接牽涉到估價(jià)結(jié)論的可靠性。市場(chǎng)法是以市場(chǎng)可比價(jià)格估算土地價(jià)值，但如果沒(méi)有土地估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)和知識(shí)，又如何選擇所謂的“可不實(shí)例”，又如何進(jìn)行“區(qū)域”，“個(gè)別”等同素的調(diào)整。 4、估價(jià)師必須熟練掌握和運(yùn)用與土地評(píng)估甚至資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)的法律、法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)定。作為從事估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)師來(lái)說(shuō)，諸如民法通叫合同法，擔(dān)保法，房地產(chǎn)法，土地管理法及其實(shí)施細(xì)則，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程等都是我們熟悉的內(nèi)容，并且有必要“拳不離手曲不離口”，常看，常想，常推敲。 三、估價(jià)師必須要的服務(wù)理念 改變觀念，全心全意為客戶提供優(yōu)良的服務(wù)是估價(jià)師不可或缺的職業(yè)技能之一。 有些評(píng)估機(jī)構(gòu)，常常表現(xiàn)給客戶“嫌貧愛(ài)富”的感覺(jué)，從細(xì)處講，比如客戶想了解評(píng)估過(guò)程時(shí)，有些估價(jià)師不是本著以理服人態(tài)度解釋，而是故弄玄虛，甚至以諸如“你不懂”等語(yǔ)言搪塞客戶。在實(shí)際工作中，我們應(yīng)經(jīng)常采用換位思考，想客戶所想，急客戶所急。