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湖北房地產估價師協會
地址：武漢市洪山區紫陽東路77偉鵬大廈8層811
公交：15路;411路;413路;503路;510路;518路;522路;538路;543路;564路;577路;578路;593路;596路;59路;636路;66路;701路;703路;715路;728路;797路;804路;805路;811路;yx703路;電1路
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1、土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
2、房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
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你好，據我所知市場上的注冊房地產估價師掛靠價格是：1.2萬元。
房產估價師掛靠的人不是很多，證書也比較少。一般而言，建設部頒發的證書價格都還比較高，房產估價師屬于建設部頒發。關于證書價格，市場沒有統一的價碼，價錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產估價師掛靠費用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價格會更高一些。
價格來源網絡，僅供參考
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房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；價格來源網絡，僅供參考！
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房地產估價師的證書1.2萬的價格是滿意的。你的一級建造師1.3萬有點低，一般來說能到2萬以上。做施工是有點辛苦，但是目前來看房地產估價師的收入是比較低的，一年大概6萬。
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房地產估價師是評語這個房產是否合理，類似于設計防偽裝修的作用；
評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
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還是不錯的,我最近也打算考房地產估價師,這個職業的含金量還是有的,但是你考之前先做好心理準備,因為很不好考,我是寧夏地區的,我們寧夏去年才考過了7個人,我舅舅的老板考了3年才考上的.總的來說這個職業前景不錯,還有你是什么學歷我給你粘過來點你看看一些大概的要求
按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；
不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出。
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你好，關于證書價格，市場沒有統一的價碼，價錢有高有低，不接地氣。正常情況下，房產估價師掛靠費用在1.5萬左右，要的比較急的單位，給出的價格會更高一些。 另外，房產證書也好，其他什么注冊類證書也罷，都是只掛證不掛章，證章由持證人保管。掛證無風險，費用較低。掛章雖然費用較高，但是風險大。 掛章就是企業拿人才的證書去參與競標，證書中標后就可以掛項目，此時人才就變成項目經理，如果遇到工程出現問題，那么項目經理需要負相應的法律責任。因此，在選擇掛靠之前需謹慎選擇。
2014年注冊估價師掛靠價格行情： 1.注冊房地產估價師掛靠價格：1.2萬-1.5萬一年
2.注冊房地產估價師+注冊土地估價師 雙證掛靠價格，在1的基礎上加2-3千每年;
3，注冊房地產估價師+注冊土地估價師+注冊資產評估師 3證掛靠 ，在1的基礎上加3-4千每年; 估價師掛靠證書注冊要求人員能夠轉檔;掛靠費用都是按年付;協議一般簽3年。
價格來源網絡，供參考.希望可以幫助到你！
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房地產評估師的職責主要包括以下三個方面：
1.評估房地產資產的市場價值和使用收益；
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；
3.參與制定房地產投資策略，提出專業意見；
職業現狀：
從中國房地產估價師學會（現名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會）的統計數據顯示，目前我國房地產估價行業從業人員已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執業資格，近3萬人注冊執業，大學及以上學歷人員占全部注冊人數的85%。不難發現，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實，我國的房地產評估人員依然短缺。業內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。
職業收入：
根據《前程無憂2007年薪酬報告》統計現實，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。
房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。在房地產行業中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業起步較晚，導致從業人員中仍有魚龍混雜的現象。不過，隨著進一步與國際同行業的接軌，這類現象將會慢慢消失，房地產評估師的專業程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。
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你好，很高為你解答據我所知，房地產估價師掛靠行業潛規則目前市場價約為1.2萬每年呈上漲趨勢，當然不同的額省市市場掛靠價格不同，經濟發展較快的城市掛靠價格也會較高。 我國房地產估價師發展前景： 1、中國的房地產估價師與國外的估價師在執業規則、技術規范、素質要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學習，但仍需加速發展方能適應世界房地產價格估測行業的步伐。 2、國內房地產估價師系建設部歸口管理、土地估價師系國土資源部歸口管理，資產評估師系財政部歸口管理，三種估計師都能從事房地產評估的相關業務，但 ??各部委各持己見，誰也不愿被對方的技術體系或認證體系收編。導致各部委下設的城市各部門如房產局、土地局、國資委等相關部門各為其政，只認本部委下設的專 ??業估價機構出具的報告，其實完全沒有這個必要，這是一種社會資源浪費。如房地產估價機構出具的房地產評估報告(實際已包括了土地的價值評估)，拿到土地部 ??門辦理抵押登記，土地部門還需經辦人提供土地估價事務所提供的土地估價報告(針對土地再次估價)。同時這兩個估價機構的出具的同一宗土地的價值有一定的差 ??異，這是不同部委下的專業委員會弄出的技術體系有差異造成的(本人系注冊房地產、土地、資產評估師)。土地部門的估價技術強調土地的成本構成、城市的基準 ??地價;建設部系強調房地產的綜合價值，強調城市規劃變化對土地價值的影響，強調市場交易價格、宏觀、微觀市場的動態變化等。必將造成相同的土地不同的結 果。 3、從行業管理上看，土地估價行業壟斷沿襲時間較長，進入門檻較高，技術體系的更新較慢。房地產估計發展變化較快，房地產估價知識體系更新雖較快，但 ??被某些不同技術派別的權威人士所影響，一會學習美國模式，一會學習香港模式(實際為英國模式)，行業的發展受到影響，并沒有確立適合中國現狀發展的路線。 4、從社會地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(大家應該都明白)相差不大，主要根據市場的供需發生變化。國家對機構的成立門檻提 ??高時(如3個以上房地產估計師才能成立房地產評估機構)，而當年、當地的房產、土地估價師又較少時，那掛靠費就高，反之，就低。 5、從行業發展和個人發展來看，房地產估價師的機會要多一些，主要因為房地產的價值是一個綜合概念，很多情況下，無法準確界定土地的單獨價值，土地估 ??價是一定要在一個綜合經濟體的綜合價值里找到其中一個要素的價值(肯定是比較難的)，估價體系受到一定的局限，發展的機會有限。 個人的發展取決于個人的綜合能力，這個能力包括社會關系資源，客戶關系處理，政府活動能力、專業技術能力、矛盾化解能力、執業素質等，你可能每月拿 ??10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知識學死了，那你只能按部就班每月拿技術提成，如果你能充分利用估價是科學加藝術的綜合知識，那你會很快 ??進入資深估價師的行列(能力較強，薪資較高)證書掛靠行業證書人士稱，隨著房地產估價師認證門檻的提高，未來房產估價師掛靠價格將會得到新的提升。以上價格來源于網絡，僅供參考。
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一、房屋因素
舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
二、環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
希望我的回答對你有幫助。
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上海市房地產估價師協會地址設在交通便利的上海 上海黃浦 上海市南蘇州路333號12樓G座，主要經營 房地產估計 、房地產投資決策、 建筑工程咨詢 等，單位注冊資本10(萬元)
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房地產估價師
報考條件：（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。
這個證很難考，涉及房地產評估的知識面太廣，所考內容也很全面，需要大量的理論知識與實踐知識作為基礎。建議先考土地估價師，這個證要好考的多，至涉及土地方面的知識。而房地產估價師涉及房產與土地兩方面的知識，而且我感覺考土地估價師所涉及的土地方面的知識是考房地產估價師涉及的土地方面的知識的皮毛，雖然有點夸張，但是不得不說考兩個證的難度差距太大了。
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我國的房地產估價業起步于1993年，近年來，隨著房地產市場的快速發展，房地產抵押業務發展迅速。據報道，目前，全國具有房地產估價師執業資格的人員約有3.2萬人，房地產估價機構3500余家。房地產估價已經在促進房地產市場健康發展，維護房地產市場秩序方面做出了積極貢獻。現在的房地產估價市場總體上是統一開放、競爭有序的，但也存在一些亟待解決的問題”，建設部相關負責人表示，“作為政府主管部門，我們一直堅持引導房地產估價機構規范經營，走品牌化道路，鼓勵企業做大、做強。”建設部相關負責人同時表示，房地產價格評估制度和房地產價格評估人員資格認證制度是我國的法定制度。隨著這兩項制度的日益完善，房地產估價師的專業水平和職業道德不斷提高，必將推動房地產估價行業、估價業務規范、健康發展，對房地產市場的持續健康發展和金融安全發揮積極作用。
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按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，凡*******公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
（五）取得房地產估價相關學科博士學位；
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的專業人員。
經國家有關部門同意，獲準在*******境內就業的外籍人員及港澳臺地區的專業人員，符合上述規定的，也可報名參加房地產估價師執業資格考試。
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房地產估價師掛靠現在行情在8000，如果是掛章的話是1.2萬。上海的價格了就是這個樣子的了。
房地產估價師證的含金量比房地產經紀人證高，掛得也要多點。但是每個公司都不一樣，我知道我們公司房地產估價師證掛靠是一年是7200，經紀人證就不知道了，反正比這個更便宜。
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1、建筑物的折舊程度
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
希望以上回答能讓你滿意，望采納。
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通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。
有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前、后從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。
所以如果你是全日制專科07年畢業的那你就只能是2013年才能報考，等估價師考試通過后取得證書了才能注冊。如果不是全日制的，畢業證書是工作以后取得的時間總和符合6年就行了。
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房地產估價方法：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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您好，房地產的估價，質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。希望我的回答可以幫助到您。
