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一、房屋因素
舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
價(jià)格一般為300元。
房地產(chǎn)估價(jià)方法：
一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
你好，這要看房地產(chǎn)價(jià)格總額是多少的，100萬(wàn)元以內(nèi)的計(jì)費(fèi)率是百分之五，一百萬(wàn)元到一千萬(wàn)元的是百分之二點(diǎn)五，一千萬(wàn)到二千萬(wàn)之內(nèi)的是百分之一點(diǎn)五，二千萬(wàn)到五千萬(wàn)的是百分之零點(diǎn)八，八千萬(wàn)到一個(gè)億的是百分之零點(diǎn)二。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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1、成本法 (1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序
來(lái)自有沒(méi)有知道房地產(chǎn)估價(jià)原則的？2016-01-29 -
據(jù)我所知，以下幾家上海房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司比較專業(yè)： 1、上海萬(wàn)千土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 2、上海八達(dá)國(guó)瑞房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 3、上海房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 4、上海立信中誠(chéng)房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司（希望能幫到
來(lái)自上海房地產(chǎn)估價(jià)公司排名哪位朋友了解？2016-01-23 -
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來(lái)自廣西房地產(chǎn)估價(jià)哪家做得比較好2017-07-24 -
上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司,位于上海上海市靜安區(qū)，在業(yè)內(nèi)以及客戶的反映口碑也還好，而且公司對(duì)于員工的工資待遇也不錯(cuò)。目前擁有上海市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)貳級(jí)資質(zhì)證書(shū)及上海市發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)的丙級(jí)
來(lái)自上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司好不好？2016-11-22 -
房地產(chǎn)課稅估價(jià)是：目的是為了保證國(guó)家稅收公平合理。為了避免納稅人偷稅漏稅和稅務(wù)機(jī)關(guān)課稅不公平，雙方都要求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 基本事項(xiàng) （1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落
來(lái)自房地產(chǎn)課稅估價(jià)是什么東西？2016-11-16
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