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凌茉莉
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業內人士建議，購房者在購買現房時需仔細考量，那些現房或準現房是開發商保留的“經典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了。??對于買尾房，購房者要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。還有空置現房中，不少是因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置，在購買時要查驗開發商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。??除此以外，購房者對那些打出“準現房”旗號的樓盤也要仔細分辨。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
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